2025年（令和7年）公示地価 東京都 台東区 東上野２丁目１５番１外
東京都 台東区東上野２丁目１５番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 台東区東上野２丁目１５番１外の公示地価
標準地の公示地価
4,110,000円/m²
公示地価の推移（東京都 台東区東上野２丁目１５番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
台東5-3
所在及び地番
東京都 台東区東上野２丁目１５番１外
住居表示
東上野２－１８－６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
4,110,000(円/m²)
地積(m²)
383(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の事務所、店舗、ホテルが多い商業地域
前面道路の状況
西 44m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上野、 360m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 800(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変動要因はなく、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に台東区及びその隣接区内において、幹線及び準幹線道路沿いに店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域である。主な需要者は、賃貸ビルやホテルの建設を目的とする不動産開発業者・投資家・ホテル事業者等が中心である。金利上昇への懸念はあるものの、現状では資金調達環境が安定していることから、開発により相応の収益が見込まれる土地の需要は底堅い。市場の中心となる価格帯は規模により区々であり、一様に把握することは難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域等の事例を採用して適正な比準が行われた実証的な価格であるが、本件では取引時点が古い事例を含む点に留意する必要がある。一方、収益価格は、対象標準地のように比較的収益性の高い商業地域では説得力が高いと言えるものの、変動要素を含み、土地の個別性も反映し難い側面も持つ。以上により、比準価格をやや重視し、収益価格を関連づけ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インフレや金融政策の不透明感が続く中でも、円安と低金利により国内不動産投資需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 昭和通り沿いの商業地域で、インバウンド需要の増加も影響して投資需要が堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ上野駅至近で利便性に優れ、店舗、事務所、ホテル等を主とした高度利用が続く。地価は、稀少性を反映し、上昇傾向での推移を予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、台東区及び周辺区において高層の店舗、事務所、ホテル等が開発可能な地域であり、特に幹線道路沿いのエリアとの代替性が高く、台東区内外の一般企業、不動産業者、投資家等による自用、収益両面での広範な需要が見込まれる。社会経済活動の正常化に伴い、取引利回りは一層の低下傾向を示しており、標準地程度の規模の土地であれば、総額１６億円前後が標準的な水準と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
類似性を有する複数の取引事例から試算された比準価格は、実証的で精度が高い。一方、賃貸市場の成熟した地域性に鑑み、投資採算性を反映する収益価格は重視すべきであるが、想定要素が多くやや低位に試算され、取引の実態とは乖離が生じた。よって、本件においては、実勢に即した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して標準地の鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、緩やかな回復が続くことが期待される。ただし、物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 景気回復と稀少性とが相俟って土地需要は強く、ここ１年で地価は上昇幅を拡大した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
