2025年（令和7年）公示地価 東京都 台東区 東上野３丁目１１５番３外
東京都 台東区東上野３丁目１１５番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 台東区東上野３丁目１１５番３外の公示地価
標準地の公示地価
1,250,000円/m²
公示地価の推移（東京都 台東区東上野３丁目１１５番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
台東5-10
所在及び地番
東京都 台東区東上野３丁目１１５番３外
住居表示
東上野３－１４－７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,250,000(円/m²)
地積(m²)
232(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、事務所ビルの多い商業地域
前面道路の状況
北 8m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上野、 360m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 昭和通り及び浅草通り背後の業務商業が中心で、店舗や共同住宅も見られる地域であり、地域要因に格別の変動要因はなく、今後とも現状のまま推移するものと予測する。地価水準も上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、上野駅勢圏の普通商業地域である。主な需要者は、不動産開発業者、法人投資家のほか、自己使用を目的とする一般事業法人等である。良好な資金調達環境を背景に不動産投資に資金が流入し、開発ないし投資利益が見込まれる物件については需要が強い。需要の中心となる土地の価格帯は、標準地程度の規模であれば、土地で総額３億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の事例を採用して得られた市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は、最有効使用の建物を建築し賃貸することを想定して得られた投資採算性を示す価格である。対象標準地は、収益性が比較的高い商業地域であり、収益価格の説明力も高いと考えられるものの、想定要素や変動要素が介在し実証性に乏しい。したがって、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済が円安等から物価上昇局面となる中、低金利が継続し資産価格を下支えしている。外国人観光客等のインバウンド需要が旺盛である。 |
| 地域要因 | 上野駅への接近性が優る商業地域で、業務商業を中心に店舗や共同住宅も混在する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動は認められないので、当分の間は現状を維持し、店舗・事務所の需要の堅調さによる地価の上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ「上野」駅を中心に駅から徒歩圏内にある幹線道路背後の商業地域。主な需要者は自用目的や投資目的の法人等である。「上野」駅への接近性に優れることから、不動産投資ファンド等の取引等が多く、土地の需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、標準的な画地規模の土地総額で３億円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は上野・御徒町エリアの幹線道路背後の地域から最近の取引事例を採用したので、市場性を反映した価格が得られた。一方、収益価格は主たる需要者の意思決定を反映させているが、賃料等に想定要素が多い結果と判断した。したがって、市場の実態をより反映する比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 台東区の人口は増加傾向。土地の取引価格は上昇傾向、取引件数も増加する傾向にあり、さらに取引利回りも低下している。 |
| 地域要因 | 「上野」駅の徒歩圏内に位置し、利便性等に恵まれるため、店舗や事務所の需要は依然として堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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