2025年（令和7年）公示地価 東京都 台東区 上野７丁目４６番２外
東京都 台東区上野７丁目４６番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 台東区上野７丁目４６番２外の公示地価
標準地の公示地価
2,080,000円/m²
公示地価の推移（東京都 台東区上野７丁目４６番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
台東5-12
所在及び地番
東京都 台東区上野７丁目４６番２外
住居表示
上野７－２－８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
2,080,000(円/m²)
地積(m²)
314(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
前面道路の状況
西 16m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上野、 180m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 入谷口通りに面する商業地域にあるが今後とも利用状況に大きな変化はないものと予測する。地価は金融資本市場の変動等に左右されるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は台東区内、周辺区の商業地域である。特に駅周辺土地高度利用可能な商業地と代替性が高い。土地の需要者は小規模な土地については個人、中小法人等が中心であり、規模が纏まった土地については比較的資金力を有する法人、不動産会社、ホテル開発業者等の需要が見られる。事務所素地等需要は堅調、一方店舗、ホテル等需要が旺盛で地価は上昇幅が拡大した。需要の中心となる価格帯については規模によりまちまちである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
店舗事務所ビルと事務所ビル、ホテルが多い商業地域にあるが貸店舗・事務所ビルのほか、自用の事務所ビル、ホテルも多い地域にある。周辺では中規模以上の収益取引、自用目的の取引が混在する地域にある。以上より区内商業地に位置する事例を中心に試算し不動産市場の実態を反映した実証性の高い比準価格をやや重視し、収益性に着目した収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 台東区の人口、世帯数は増加傾向、インバウンド客数増加、物価上昇は懸念されるものの、景気は緩やかに回復し、不動産投資需要は強含みである。 |
| 地域要因 | 上野駅周辺の商業地域、交通利便性に優れる事から店舗、事務所、ホテル素地需要とも市場性が増している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ上野駅至近で交通接近条件に優れ、商業系用途を主とした高度利用が続く。地価は、稀少性を反映し、今後も上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、台東区及び周辺区において中高層の店舗、事務所ビル等が開発可能な地域であり、台東区内外の一般企業、不動産業者、投資家等による自用、収益両面での広範な需要が見込まれる。社会経済活動の正常化に伴い、取引利回りは一層の低下傾向を示しており、標準地と同規模の土地であれば、総額６億～７億円程度が中心的な水準と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の複数の取引事例から試算された比準価格は、実証的で精度が高い。一方、賃貸市場の成熟した地域性に鑑み、投資採算性を反映する収益価格は重視すべきであるが、想定要素が多くやや低位に試算され、取引の実態とは乖離が生じた。よって、本件においては、実勢に即した比準価格を重視し、収益価格を参酌のうえ代表標準地との検討を踏まえ標準地の鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、緩やかな回復が続くことが期待される。ただし、物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 景気回復と稀少性とが相俟って土地需要は強く、ここ１年で地価は上昇幅を拡大した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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