2025年（令和7年）公示地価 東京都 台東区 上野６丁目２１番１外
東京都 台東区上野６丁目２１番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 台東区上野６丁目２１番１外の公示地価
標準地の公示地価
3,340,000円/m²
公示地価の推移（東京都 台東区上野６丁目２１番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
台東5-19
所在及び地番
東京都 台東区上野６丁目２１番１外
住居表示
上野６－８－４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
3,340,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中層の店舗、雑居ビルが建ち並ぶ繁華な商業地域
前面道路の状況
西 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
御徒町、 230m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 800(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動は認められないため、今後も現況を維持しつつ推移していくものと予測する。国内外の観光客の増加が地価に影響することが期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、台東区内の繁華な商業地のほか、東京都区部の繁華な商業地に及ぶ。昼夜を問わず訪日観光客と国内観光客が増加しており、店舗需要は回復傾向にあり、稀少性もあり、土地価格は上昇している。「アメ横」周辺の繁華な商業地は、底堅い土地需要があるものの、取引は顕在化しない。価格水準の把握は困難であるが、標準地規模での土地総額は概ね５～６億円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、「アメ横」商店街に隣接する繁華な商業地域である。比準価格は、台東区上野地区の代替競争関係が成立する類似地域の取引事例より求められており、市場性を反映した価格が得られた。収益価格は、業種によっては高額な賃料の可能性があるものの、標準的な店舗を想定した賃料より求めており、収益性を反映したものとなった。以上より、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 土地需要は底堅いものがある。景気は回復傾向にあるが、物価上昇、世界情勢等が不動産市場に影響を与えることが懸念される。 |
| 地域要因 | 上野地区の繁華な商業地域で、飲食、物販いずれの店舗としての賃貸需要は底堅い。観光客数の増加により繁華性が増した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 上野駅・御徒町駅間の店舗ビルが建ち並ぶ繁華な商業地域である。国内外の来客数は増加傾向にあり、好調を維持していることから、地価水準は引き続き上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏を台東区及び周辺区の繁華な商業地域と判定した。主たる需要者は、不動産開発業者や法人投資家、自己使用を目的とした一般事業法人等が考えられる。当地域の繁華性は高く、また供給が少なく希少性も認められることから、商業地域としての需要は底堅いものと思料する。市場の中心価格帯は、標準地程度の規模で、総額５億～５億５千万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、上野駅周辺の、中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ繁華な商業地域であり、賃貸用不動産用地としての取得目的と自社ビル用地としての取得目的が混在する。当該地域特性に鑑みて、本件においては、取引の実勢を反映した比準価格と収益性を反映した収益価格を関連付け、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 良好な資金調達環境や、景気の回復を反映して、不動産需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 上野駅周辺の繁華な商業地域であり、国内外の来客数は増加傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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