2025年（令和7年）公示地価 東京都 墨田区 横川４丁目８番２７
東京都 墨田区横川４丁目８番２７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 墨田区横川４丁目８番２７の公示地価
標準地の公示地価
661,000円/m²
公示地価の推移（東京都 墨田区横川４丁目８番２７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
墨田-7
所在及び地番
東京都 墨田区横川４丁目８番２７
住居表示
横川４－４－４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
661,000(円/m²)
地積(m²)
89(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,事務所,作業場
周辺の土地の利用現況
一般住宅、中小の事業所等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 8m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
押上、 630m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅、事業所等が混在する住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動はない。当面は現状を維持して推移すると予測する。地価は当面は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は墨田区中南部を主に区全域から隣接区に及ぶ混在住宅地域である。需要者の中心は地縁のある法人や個人事業者層、開発業者等、小規模な土地は自用目的の個人も想定される。押上駅周辺の住宅地は交通利便性良好、商業施設も充実していることから需要は堅調。個人消費は増加基調にあり売買市場、賃貸市場とも市況は上昇傾向。市場の中心価格帯は、標準地程度の規模の土地で４千万円～８千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅、共同住宅、事業所等が混在する地域にあり、自用目的の取引、投資目的の取引の双方が想定される。比準価格は規範性の高い事例から市場実勢を反映した実証的な価格が得られた。収益価格は投資目的の需要者の行動を反映しているが、想定要素を含み、また土地価格に見合った賃料が得られていないことから、やや低位に試算された。よって比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 墨田区の人口は長期にわたり増加傾向を維持、住宅着工戸数は概ね安定的。土地取引件数は前年比で増加、住宅地の取引価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 押上駅周辺は都市基盤整備が進み、良好な交通利便性を背景に従来より需要は堅調。市況は価格、賃料とも上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動は見られず、当面は現状を維持してするものと推測される。地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は墨田区及び隣接区内の混在住宅地域である。主な需要者は地縁選好性のある個人や事業法人であり、規模の大きな画地については、マンションの開発業者等が考えられる。墨田区内の住宅地の需要は引き続き堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。中心となる価格帯は、標準地の画地規模で５千万～７千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、墨田区内の住宅地に係る取引事例を中心に比準しており、市場性を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は、地域の特性を十分に考慮して査定を行っているが、賃料収入の査定等において一部想定事項を含んでいる。以上を総合的に勘案し、実際の売買市場における取引を基礎とする比準価格を重視し、賃貸市場の動向を踏まえた収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安や資源高、アメリカの政治動向等の影響があるものの、各種政策の効果により景気は緩やかに回復しており、不動産市場も堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 近隣地域の地域要因に大きな変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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