2025年（令和7年）公示地価 東京都 墨田区 業平２丁目７番８
東京都 墨田区業平２丁目７番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 墨田区業平２丁目７番８の公示地価
標準地の公示地価
845,000円/m²
公示地価の推移（東京都 墨田区業平２丁目７番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
墨田5-11
所在及び地番
東京都 墨田区業平２丁目７番８
住居表示
業平２－１９－１０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
845,000(円/m²)
地積(m²)
118(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗兼共同住宅が多い川沿いの商業地域
前面道路の状況
北 6m 区道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
押上、 160m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変動要因がなく、当分の間現状と大差なく推移する見込みである。地価の動向は、当面上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、墨田区の中部・南部に於ける事務所、店舗、住宅等が混在する商業地域と把握した。主な需要者は、地縁性のある法人や個人事業者及び不動産業者等である。商業地としての繁華性は高くないが、相応の規模を有する土地はマンション用地としての需要も認められる。店舗、共同住宅の需要は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、１億円～１億５千万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
店舗兼共同住宅しての利用が中心である。比準価格は、取引市場の実勢を反映するものとして規範性の高い価格である。収益価格は、店舗兼共同住宅として賃貸する場合の収益性を反映している。賃貸目的の需要者の多くは収益性を重視する外に将来の資産価値や転売価格等を考慮する傾向にあることから、複合的な要素を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利動向や物価高による消費者マインドの悪化等の懸念はあるが、内需は堅調に推移しており、景気は緩やかな持ち直しを続けている。 |
| 地域要因 | 押上駅周辺では店舗への需要は堅調であり、また１階以外は共同住宅等として利用されることが標準的で、地価の上昇が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動は認められないので、当分の間は現状を維持しながら地価は上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はスカイツリー周辺の商業地域。主な需要者は地元の一般企業、不動産業者等である。画地規模が大きければマンション開発業者も市場参入する。インバウンドの需要もありスカイツリー周辺の不動産市況は堅調で、観光客を対象にした店舗や宿泊施設等に対する需要も認められる。需要の中心となる価格帯は、標準的な画地規模の土地総額で１億円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域における幹線道路背後の取引事例を採用したので市場性を反映した価格が得られた。一方、収益価格は主たる需要者の意思決定を反映させているが、賃料等に想定要素が多い結果と判断した。したがって、市場の実態をより反映する比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インバウンド需要の回復により墨田区の不動産市場にもプラス効果が顕著に表れている。それに伴い土地の取引利回りは低下傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は認められないが、スカイツリー周辺の商業地域の需要は依然として堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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