2025年（令和7年）公示地価 東京都 品川区 大井１丁目１０番４
東京都 品川区大井１丁目１０番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 品川区大井１丁目１０番４の公示地価
標準地の公示地価
2,700,000円/m²
公示地価の推移（東京都 品川区大井１丁目１０番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
品川5-20
所在及び地番
東京都 品川区大井１丁目１０番４
住居表示
大井１－１０－３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
2,700,000(円/m²)
地積(m²)
203(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況
北 15m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大井町、 180m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 「大井町」駅前の店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域である。同駅周辺では大規模再開発が進展しており、今後は繁華性や利便性等が向上していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、品川区及びその周辺区の近隣商業地域又は普通商業地域の存する圏域である。主たる需要者は、投資用不動産の開発素地として購入する個人投資家、不動産会社等である。社会経済活動の回復に伴い駅前商業地の賑わいも回復しており、特にインバウンドの増加も顕著になっている。また、店舗の収益性の高まりから商業地に対する需要も堅調に推移している。２００㎡程度の土地の中心的な価格帯（総額）は３～７億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、投資用不動産の開発素地としての需要が見込まれる。比準価格は、規範性の認められる取引事例を基礎として試算されており、高い説得力を有する。収益価格は、現行の行政規ｧ等に適合する建物を想定した不動産賃貸事業の収益性を直接的に反映して、典型的な需要者が重視する価格であるという点で高い説得力を有する。そこで、高い説得力を有する比準価格と収益価格とを関連付けて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や海外景気の下振れリスクはあるものの、景気は緩やかに持ち直しつつあり、不動産価格や家賃の水準は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 「大井町」駅周辺の再開発により、利便性の向上等が見込まれ、当該再開発区域に近い近隣地域の地価も上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大井町駅に近く、利便性の高い商業地域である。駅周辺では再開発事業が進行しており、さらなる繁華性の向上が期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は品川区のほか大田区等周辺区の商業地域に及ぶ。対象標準地は最寄り駅へのアクセスも良好であるうえ都心への交通利便性も優れている。主たる需要者は不動産ファンド、中堅以上の不動産業者のほか、自己使用目的の事業会社も想定される。売買市場においては低利な資金調達も可能であるため不動産投資需要は堅調である。中心的な土地取引価格帯は対象標準地の規模で５～６億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の規範性の高い取引事例を基礎として求めた実証的な価格であり、収益価格は不動産賃貸事業の収益性を直接的に反映した理論的な価格である。有力な市場参加者属性からすると収益性を重視する傾向にあるが、希少性を有する土地の場合、市場での取引価格水準も十分加味して検討する。両価格の試算内容を再吟味した結果、精度は確保されているので、比準価格及び収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や金融資本市場の変動等により先行きに対する不透明感が残る市場であるが、優良物件に対する需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 大井町駅に近く利便性の高い商業地域であり、人流回復もあって不動産投資需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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