2025年（令和7年）公示地価 東京都 渋谷区 松濤１丁目２６番３７外
東京都 渋谷区松濤１丁目２６番３７外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 渋谷区松濤１丁目２６番３７外の公示地価
標準地の公示地価
2,320,000円/m²
公示地価の推移（東京都 渋谷区松濤１丁目２６番３７外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
渋谷-5
所在及び地番
東京都 渋谷区松濤１丁目２６番３７外
住居表示
松濤１－１３－７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
2,320,000(円/m²)
地積(m²)
659(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,倉庫
周辺の土地の利用現況
大規模住宅、マンション等が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 区道
その他の接面道路
北東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
渋谷、 960m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因及び標準的使用に特に変化はなく現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は渋谷区及び隣接区等の中規模以上の住宅を中心とする高級住宅地域で、需要者は個人の富裕層を中心にマンション開発業者等の参入も見られる。従来からの名声があり希少性、地域的選考性が強いが、画地規模が大きいため需要者が限定される傾向もある。市場での需要の中心となる価格帯は、対象標準地と同規模程度の土地で１０億円～２０億円程度、複合不動産については画地規模や取引態様の個別性が強く中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
需要者は代替不動産との価格比較等の観点から意思決定を行う傾向が強く、市場の実態を反映した比準価格は実証的で説得力を有する。一方で収益価格は最有効使用の賃貸用不動産を想定して試算したが、賃料の遅行性により投下資本及び土地価格上昇に相応した賃料獲得が難しく低位に試算されたものと判断される。以上より比準価格を標準に収益価格も比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東京都心区の不動産価格は高値圏で推移している。今後は金融政策修正の影響、外国為替市場の動向、地政学的リスク等の諸要因に左右される。 |
| 地域要因 | 特筆すべき変動は無い。居住環境の極めて良好な全国的に知名度の高い高級住宅地で富裕層の需要が根強く地価は上昇傾向を維持している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 渋谷駅周辺は東京都を代表する商業地域の一つであり、駅周辺では再開発が進み、街の更新が図られている。当地域内には格別の変動要因はなく引き続き現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、渋谷区及びその隣接区に存する高級住宅地域である。中心となる需要者は、自己使用目的の個人、ある程度規模が纏まった画地については、投資用不動産の開発を目的とする不動産業者等である。地域の名声を反映して需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。市場での中心価格帯は画地規模により様々であるが、土地代で坪当たり７００万円台後半から８００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
大規模住宅、マンション等が多い松濤１丁目の閑静な高級住宅地域に所在し、取引の中心は戸建住宅地として自己利用を目的とするものである。収益物件である賃貸用共同住宅もみられるが、居住環境等を重視する自己使用目的の需要が強い。したがって、信頼性のある取引事例により求め、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 良好な投融資環境のもと不動産市場は引き続き堅調に推移しているが、金融資本市場の変動や海外景気の影響に留意を要する。 |
| 地域要因 | 住環境が優れ、稀少性が高い住宅地の需要は底堅い。周辺地域を含めて地域要因に影響を及ぼす格別の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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