2025年（令和7年）公示地価 東京都 渋谷区 渋谷２丁目９番３
東京都 渋谷区渋谷２丁目９番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 渋谷区渋谷２丁目９番３の公示地価
標準地の公示地価
8,670,000円/m²
公示地価の推移（東京都 渋谷区渋谷２丁目９番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
渋谷5-3
所在及び地番
東京都 渋谷区渋谷２丁目９番３
住居表示
渋谷２－９－９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
8,670,000(円/m²)
地積(m²)
184(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北西 40m 国道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
渋谷、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 700(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 渋谷駅勢圏に属する幹線道路沿いの商業地域であることから、渋谷駅周辺で複数見られる再開発の進展の影響を受けつつ、今後も発展的に推移していくと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は渋谷区を含む都心区の準高度～高度商業地域である。主な需要者は土地が商業ビルデベロッパー、不動産業者、各種法人、不動産投資ファンド等、商業ビル等の投資用物件が法人投資家、不動産業者、不動産投資ファンド等となっている。希少性を背景に不動産需要が強い地域で経済活動の回復や良好な資金調達環境の継続等により不動産取引市場は堅調である。取引価格は物件の規模、収益力等により２０～５０億円超とバラツキが見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は渋谷駅周辺に形成された青山通り沿いの商業地域に属して繁華性、希少性が高く、不動産需要も投資目的や開発目的及び自用目的と多種多様である。したがって本件では、取引事例に基づく実証的な比準価格と収益性・投資採算性を反映した収益価格の相対的信頼性は同程度と判断し、両試算価格を相互に関連づけるとともに、単価と総額との関連にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都心の不動産需要は引き続き堅調であるが、建築費の高騰や金利上昇懸念等、不動産市場に影響を及ぼす要因の動向には注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 渋谷駅近接の繁華性の高い商業地域で多方面の不動産需要が見られることから、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はなく、さらに代替・競争の関係にある他の不動産と比較しても市場競争力の点で大きな優劣はないと判断される。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域である。渋谷方面から青山方面を繋ぐ幹線道路沿いの既成商業地域として熟成しており、当面は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は渋谷区及び都内中心部における幹線道路沿いの高度・準高度商業地域である。主な需要者は投資法人、機関投資家及び大手・中小の法人等となる。金利上昇局面に移りつつも、不動産に対する投資・開発需要は堅調であり、また、事務所、店舗の賃貸市場についても、渋谷エリアでは回復傾向にあるなど、地価は引き続き上昇している。取引総額は規模、形状、収益力等により異なり、中心となる価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
都心部の高度・準高度商業地域にあり、意思決定する際には収益性が重視されるが、自社ビル使用や将来の開発を目的とするデベロッパー等の需要も認められ、代替競争不動産との比較も同時に検討する。したがって、規範性ある取引事例から求められた比準価格と投資採算性・収益性を反映した収益価格を関連づけ、さらに単価と総額との関連にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。企業収益、雇用環境等は改善しているが、当面見込まれる物価上昇や金融市場の変動等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 渋谷駅周辺の幹線道路沿いの商業地域にあり、希少性は高い。不動産投資意欲に変化は見られず、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 代替・競争の関係にある不動産と比較して、市場競争力の点で大きな優劣及び変動はないものと判断される。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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