2025年（令和7年）公示地価 東京都 渋谷区 桜丘町１５番６外
東京都 渋谷区桜丘町１５番６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 渋谷区桜丘町１５番６外の公示地価
標準地の公示地価
3,450,000円/m²
公示地価の推移（東京都 渋谷区桜丘町１５番６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
渋谷5-13
所在及び地番
東京都 渋谷区桜丘町１５番６外
住居表示
桜丘町１４－６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
3,450,000(円/m²)
地積(m²)
362(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北西 9m 区道
その他の接面道路
南西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
渋谷、 240m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ渋谷駅南西側の商業地域である。周辺における再開発事業の整備、完成に伴い、繁華性の向上が期待され、渋谷駅周辺の商業地域として熟成していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、渋谷区及び周辺区内における商業地域である。主な需要者は、不動産ファンド、不動産開発業者、一般事業法人等が考えれる。渋谷駅周辺としては繁華性に劣る地域であったが、近接する再開発事業の進捗・完成により、流動性の向上などが期待されるエリアとなっている。金利上昇局面に移りつつも、不動産の投資意欲は引き続き堅調である。立地条件、画地条件、行政的条件等により大きく異なり、中心となる価格帯を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する事例を採用したもので、実証的な価格である。収益価格は不動産の投資採算性を反映して経済価値を求めたものである。主たる需要者者が意思決定する際には、収益性を重視するとともに、代替競争関係にある不動産との比較も併せて検討する。したがって、比準価格と収益価格を関連づけ、さらに単価と総額との関連にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。企業収益、雇用環境等は改善しているが、当面見込まれる物価上昇や金融市場の変動等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 渋谷駅新南改札の移転や桜丘口地区複合施設の開業に伴って、当地区への顧客の回遊性は高まっている。渋谷駅周辺の地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 渋谷サクラステージが２０２３年１１月に竣工したが、近隣地域の周辺では更なる再開発が計画されており、商業地域として一層熟成していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、渋谷区及びその隣接区における商業地域であり、主たる需要者は、不動産業者、不動産投資ファンド、一般事業法人等である。２０２３年１１月の渋谷サクラステージの竣工、２０２４年７月の渋谷駅新南改札の使用開始により、近隣地域及びその周辺エリアの利便性は大きく向上し、商業地としてのポテンシャルが格段に高まった。今後も更なる発展が期待でき、需要者の投資意欲も引き続き旺盛である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、規範性を有する取引事例を選択のうえ要因比較を適切に行い試算しており、市場性を反映し説得力が高い。収益価格は、不動産の収益性を的確に反映しており、比準価格と同様に説得力が高い。主たる需要者は、取引に当たって収益性を重視するだけでなく、代替競争不動産との比較検討を行ったうえで取引の意思決定をしている。本件では、比準価格と収益価格を関連付け、さらに単価と総額との関連にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 投資家の投資意欲は堅調であるが、地政学リスクの上昇、物価上昇等の経済を取り巻く不確実性は高い。引き続き国内金融政策に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 渋谷サクラステージの全面開業、渋谷駅新南改札の使用開始によって地域の利便性が大きく向上した。需要は堅調で地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を与える個別的要因に特段の変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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