2025年（令和7年）公示地価 東京都 渋谷区 道玄坂２丁目３６番１０
東京都 渋谷区道玄坂２丁目３６番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 渋谷区道玄坂２丁目３６番１０の公示地価
標準地の公示地価
25,600,000円/m²
公示地価の推移（東京都 渋谷区道玄坂２丁目３６番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
渋谷5-14
所在及び地番
東京都 渋谷区道玄坂２丁目３６番１０
住居表示
道玄坂２－６－１７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
25,600,000(円/m²)
地積(m²)
1,513(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗等が建ち並ぶ繁華な商業地域
前面道路の状況
北西 22m 区道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
渋谷、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 800(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 渋谷駅周辺の再開発の進展や、既存ビルのリニューアル等に伴い、高層店舗地域としてさらに熟成すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、渋谷区とその周辺区内にあって代替性のある商業地の存する圏域である。典型的な買手として、収益物件の運用を企図する投資家や開発を企図するディベロッパーなどが想定される。都心区に立地すること等から需要は堅調である上、機関投資家の取得対象となり得る立地・画地条件を有しているため、地価は上昇している。規模や容積率などの差異により価格水準は大きく異なり、需要の中心となる価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件では、十分な資料に基づいて適切に試算価格を求めることができた。また、典型的な買手である投資家やディベロッパーは、取引意思決定に際し代替不動産との価格バランスと収益性をともに重視する傾向がある。そこで、２つの試算価格を関連付け、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都心部の収益用不動産に対する投資家の需要は堅調なこと等から、渋谷区の商業地価は上昇している。 |
| 地域要因 | 渋谷駅に近い繁華性の極めて高い商業地域としての地位を保持している。駅周辺の再開発の影響により、繁華性の向上が期待される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。代替不動産との競争力は普通である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、道玄坂下交差点近くの店舗、店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ高度商業地域である。周辺では再開発が進んでおり、商業地としての熟成度は益々高まるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、s心５区における繁華性の高い高度商業地域と判定した。主な需要者は、大手不動産会社、不動産投資ファンド等である。再開発が進む渋谷エリア（渋谷駅周辺）の注目度は高く、売買需要は依然として堅調である。賃貸市場に関して、オフィスは空室率が都心５区内でも相対的に低位で推移し、賃料水準は上昇傾向にある。また駅周辺の商業エリアは外国人観光客で賑わいを見せており、需要者の路面店への出店意欲は高い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、規範性を有する取引事例を選択のうえ要因比較を適切に行い試算しており、市場性を反映し説得力が高い。収益価格は、不動産の収益性を的確に反映しており、比準価格と同様に説得力が高い。標準地の取引は、投資目的の大手不動産会社、不動産投資ファンド等が中心で、取引に際しては収益性のほか代替競争不動産の取引価格が重視される。本件では、比準価格と収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 投資家の投資意欲は堅調であるが、地政学リスクの上昇、物価上昇等の経済を取り巻く不確実性は高い。引き続き国内金融政策に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 渋谷駅周辺、近隣地域周辺で再開発が進み、商業地としてのポテンシャルは更に高まっていくものと推測する。需要は堅調で地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を与える個別的要因に特段の変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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