2025年（令和7年）公示地価 東京都 中野区 上鷺宮５丁目６３９番１９
東京都 中野区上鷺宮５丁目６３９番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中野区上鷺宮５丁目６３９番１９の公示地価
標準地の公示地価
462,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中野区上鷺宮５丁目６３９番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中野-16
所在及び地番
東京都 中野区上鷺宮５丁目６３９番１９
住居表示
上鷺宮５－２１－８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
462,000(円/m²)
地積(m²)
231(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い環境の良い住宅地域
前面道路の状況
西 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
富士見台、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成の標準的な住宅地域として熟成しており、今後も現状維持と思料する。地価水準は、一般的要因に影響を受けつつも、需給逼迫の状況下、引続き上昇基調と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中野区内、及び隣接する練馬区内、杉並区内に在る西武池袋線、西武新宿線等の各駅より徒歩圏の標準的な住宅地域である。需要者の中心は、居住目的の個人であり、区部北西部・周辺地域居住者の１次・買替え取得者層で不動産業者も見られる。市場の需給動向は逼迫した状況にあり、地価は上昇傾向にある。取引総額の中心価格帯として土地価格は対象標準地と同規模程度で１億円前後、建売住宅は同規模程度で１．３～１．４億円前後と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地が属している近隣地域は、戸建住宅が建ち並ぶ既成の標準的な住宅地域であり、市場においては賃貸目的よりも自己の居住用の戸建住宅を建設する目的での取引が支配的と認めた。このような対象標準地が属する地域の実情を踏まえ、鑑定評価額は、取引事例比較法による比準価格を重視し、収益還元法による収益価格を参酌しつつ、さらに代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復している中、当区では中野駅周辺再開発事業等への期待感から生産年齢人口・新設住宅着工件数が引続き安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 対象標準地の属する近隣地域は熟成した標準住宅地域であるが、地域要因に特段の変動はみられない。全般的に地価は引続き強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅の多い既成の住宅地域であり、地域要因は現状を維持するものと予測される。地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に中野区及び杉並区内で西武池袋線及び西武新宿線沿線の住宅地域である。需要者の中心は中野区、杉並区の居住者であるが、周辺地域からの転入者も見られる。生活利便性が高く交通条件も比較的優れた住宅地域であり、需給関係は安定している。当該地域においては、規模に応じて幅広い価格帯に需要が認められるが、一次取得者の比較的小規模な戸建需要としては、土地建物の総額で７～９千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
規範性を有する取引事例より求められた比準価格は、市場の実態を反映した価格であり説得力を有する。収益価格は土地の収益性を反映した論理的な価格であるが、収益性よりも居住の快適性を重視した自己使用目的の需要の多い地域であることから比準価格よりも低位に求められた。よって、本件評価においては、比準価格を標準として、収益価格を参酌し、代表標準地との均衡に留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産需要は底堅く不動産市況は堅調であるが、建築資材の高騰、人件費等の上昇など市況の先行きに不透明感は増している。 |
| 地域要因 | 成熟した閑静な住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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