2025年（令和7年）公示地価 東京都 中野区 上高田２丁目２２番６
東京都 中野区上高田２丁目２２番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中野区上高田２丁目２２番６の公示地価
標準地の公示地価
632,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中野区上高田２丁目２２番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中野-26
所在及び地番
東京都 中野区上高田２丁目２２番６
住居表示
上高田２－２２－８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
632,000(円/m²)
地積(m²)
158(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新井薬師前、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は低層住宅地域として熟成している。西武新宿線立体交差事業が事業中であり、利便性の向上が期待されている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として西武新宿線沿線で、概ね中野区及び隣接区の圏域である。需要者の中心は中野区内及びその周辺地域に居住していた１次取得者層や買い替え取得者層であり、同一需給圏外からの転入者も見られる。中野区内では利便性の高い既成住宅地に対する需要は根強く、各種政策効果による景気の回復に伴い需要は堅調である。土地は５～６千万円、新築戸建住宅は７～９千万円台の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は実際の取引事例を基礎にした実証的な価格である。収益価格は収益性を反映した理論的な価格であるが低層住宅地であり低位に求められた。周辺には賃貸用アパートも見られるが、標準地は低層住宅地に存し居住の快適性を重視した自用目的の取引が主であり、比準価格は規範性に優れる。以上から、比準価格を標準とし、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の先行きについては、雇用・所得環境が改善する下で、各種政策効果等により、緩やかな回復が続くことが期待される。 |
| 地域要因 | 西武新宿線立体交差事業が進捗中である。低層住宅地として熟成しており需要は根強い。 | |
| 個別的要因 | 西側道路に接道するほかは個別的要因に特に変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅への接近性及び都心への交通アクセスに恵まれた住宅地域。西武新宿線の連続立体交差事業が進捗中であり、利便性の向上が見込まれる。地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 標準地は西武新宿線「新井薬師前」駅から徒歩圏の住宅地であり、同一需給圏は中野区及びその周辺区の都心に通勤可能な利便性を有する住宅地域である。地域の品等及び現在の市場から判断して、標準地に係る典型的な市場参加者は自己使用目的の個人である。熟成した住宅地であることから需給関係は比較的安定しており、需要の中心となる価格帯は、土地は５～６千万円程度、新築の戸建物件は６～７千万円台が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は実際の取引事例価格を基礎とした実証的な価格である。収益価格は標準地における賃貸経営の投資採算性を示す価格である。標準地の典型的な市場参加者である個人は、収益性よりも居住の快適性及び利便性を重視し、類似不動産の取引市場の状況・取引価格等の市場性を指標として購入の意思決定を行う傾向が強いことから、上記比準価格を重視し、収益価格を参酌のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復。中野区の人口及び世帯数は増加傾向。中野駅周辺の再開発事業は一部見直しもあるが概ね順調に進捗中で、不動産需要は底堅い。 |
| 地域要因 | 最寄り駅への接近性等利便性を有する住宅地域として熟成しているが、西武新宿線の連続立体交差事業により、利便性の向上が予測される。 | |
| 個別的要因 | 格別の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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