2025年（令和7年）公示地価 東京都 中野区 上鷺宮３丁目２８９番８
東京都 中野区上鷺宮３丁目２８９番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中野区上鷺宮３丁目２８９番８の公示地価
標準地の公示地価
610,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中野区上鷺宮３丁目２８９番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中野5-18
所在及び地番
東京都 中野区上鷺宮３丁目２８９番８
住居表示
上鷺宮３－１６－５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
610,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所,倉庫
周辺の土地の利用現況
中低層店舗兼事務所、共同住宅等が多い商業地域
前面道路の状況
南 15m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
富士見台、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域として熟成しており、当面の間は現状を維持しつつ推移するものと予測する。地価水準は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね中野区及び隣接周辺区における店舗、事務所兼共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域、路線商業地域及び商住混在地域であり、需要者は主として都内に店舗、事務所、マンション用地等を購入しようとする法人または個人投資家等が中心とみられる。用途の多様性を有する商業地に対する需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。規模等の個別性ゆえ、需要の中心価格帯の把握は困難であるが、標準地規模の土地では、総額１億円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は幹線沿いの商業地等の取引より求めた、市場の実態を反映した実証的な価格である。収益価格は投資対象の個別性、収益性を反映した理論的な価格である。市場参加者は意思決定において、立地特性から実勢価格のみならず、投資採算性も比較検討するものと思料するが、想定要素の多い収益価格よりも比準価格の説得力が高い。したがって、比準価格を標準とし収益価格を比較考量して、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 為替や物価の動向、金利先高感、海外情勢等、景況の先行きに不透明な要素も内在する中で、区内の不動産市況は底堅く推移し、総じて強含んでいる。 |
| 地域要因 | 練馬区との区境付近に位置する、最寄駅に近い千川通り沿いの商業地域であり、地域要因に大きな変動はない。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、事務所、共同住宅等が建ち並ぶ幹線通り沿いの商住混在地域の性格が強い近隣商業地域として熟成しており、当面の間は現状維持のまま推移すると予測する。地価は依然として上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として中野区及び周辺の圏域に存する幹線道路沿いの近隣商業地域、商住混在地域である。需要者は、上記地域に中層マンション、店舗事業所兼共同住宅の用地を求める個人投資家や地元事業法人やマンション開発業者等とみられる。商業地としての繁華性はやや低いものの、最寄駅から徒歩圏内であるため分譲用及び賃貸用共同住宅用地としての需要は根強い。需要の中心となる価格帯は、標準地規模の土地で概ね１億円前後程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅から徒歩圏内の近隣商業地域にあるが、繁華性はそれほど高くはないが、幹線通り沿いの共同住宅用地等としての需要は根強い。賃貸市場も居住用が中心であり、店舗・事務所用は未成熟である。規模・形状・道路斜線制限等により想定建物の容積率の消化割合も低く、収益価格はやや低位に査定された。従って、実証的かつ客観的な比準価格を標準としつつ、収益価格も比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中野区内の人口は増加、土地取引件数も増加、建築着工数は減少。景気は穏やかな回復傾向にあり、区内の不動産需要も底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 富士見台駅から近く練馬区境にも近い千川通り沿いの商住混在地域。地域要因に特段の変化は見られないが、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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