2025年（令和7年）公示地価 東京都 杉並区 下井草２丁目２３５番３外
東京都 杉並区下井草２丁目２３５番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 杉並区下井草２丁目２３５番３外の公示地価
標準地の公示地価
795,000円/m²
公示地価の推移（東京都 杉並区下井草２丁目２３５番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
杉並5-10
所在及び地番
東京都 杉並区下井草２丁目２３５番３外
住居表示
下井草２－４０－１４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
795,000(円/m²)
地積(m²)
160(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中層小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
北 7m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
下井草、 60m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗を中心とする駅前の商業地域であり、商業地域として成熟しており、今後も現状を維持しつつ推移するものと思われる。地価は上昇傾向で推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、駅周辺の近隣商業地域を中心とする杉並区及び隣接区に存する商業地域。需要者は区内外の事業者や収益物件を探す投資家等が中心である。区北部に位置する新宿等都心部へのアクセスが良好な駅前商業地域であり、希少性等を有している。供給が少なく堅調な需要が続き、地価は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は規模等によりまちまちであるが、中小規模の土地で１億～２億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
利便性の高い駅前商業地域であり、店舗等自用目的の取引への需要は堅調である。また、賃貸用店舗兼共同住宅等収益目的の取引への需要も堅調であるが、賃貸市場において店舗需要は低層階を主とし、上層階については居住用が中心であり、業務用は限定的である。従って、実証的かつ客観的な比準価格を重視し、収益価格を参酌として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定したB | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区の人口は微増、取引件数は増加、取引価格は上昇傾向。物価上昇、海外情勢や海外景気、金融資本市場の変動等の懸念があるが景気は緩やかに回復。 |
| 地域要因 | 西武新宿線下井草駅前に位置する利便性を有する商業地域である。地域要因に特段の変化はない。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層店舗兼共同住宅、小売店舗等が建ち並ぶ駅前の近隣商業地域である。地域要因に特段の変化はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。地価は今後も上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、杉並区及びその隣接区のうち、西武新宿線沿線の各駅周辺に形成される近隣商業地域である。主な需要者は、自用目的の個人事業者、法人のほか、投資目的の不動産業者、投資家等が想定される。駅周辺の近隣商業地域の土地に対する需要は堅調であり、地価も上昇傾向が続いている。商業地は立地条件等により取引価格にばらつきが見られるが、標準地と同条件の画地で、総額１２，０００万円～１４，０００万円程度の水準である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地域的特性を反映して店舗兼共同住宅地等の取引事例との比較から市場性を反映した比準価格を試算した。収益価格は店舗兼共同住宅を建築し賃貸することを想定して求めているが、上昇が続く建築費等に対して賃料の遅行性が認められる影響などから収益価格は比準価格に比べて低位に試算された。以上より、市場の取引動向を反映して求めた比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検証を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが残るが、緩やかに回復している。先行きは、物価上昇、海外景気の動向、金融市場の変動等の影響に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 中層店舗兼共同住宅、小売店舗等が建ち並ぶ駅前の近隣商業地域であり、地域要因に特段の変化はない。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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