2025年（令和7年）公示地価 東京都 豊島区 南長崎５丁目３８７２番４外
東京都 豊島区南長崎５丁目３８７２番４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 豊島区南長崎５丁目３８７２番４外の公示地価
標準地の公示地価
910,000円/m²
公示地価の推移（東京都 豊島区南長崎５丁目３８７２番４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊島5-18
所在及び地番
東京都 豊島区南長崎５丁目３８７２番４外
住居表示
南長崎５－２６－１３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
910,000(円/m²)
地積(m²)
113(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗、飲食店舗等が見られる駅前の商業地域
前面道路の状況
東 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東長崎、 80m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変動はない。商住混在の駅前商店街として現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊島区及び隣接区のうち、私鉄や地下鉄沿線の近隣商業地域。日用品店舗を中心に小規模な商圏を形成しており、近年住宅系用途への移行も見られる。典型的需要者は収益物件を求める投資家等で、一部自用の事業者も存する。賃貸市場が強含みであったこと、金融政策転換に伴う金利の上昇が緩やかであったこと等から投資需要は引き続き堅調で、地価は上昇傾向で推移した。対象標準地と同規模の土地の中心価格帯は１億円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
典型的需要者は、収益性を主要な取引指標とする。比準価格は、実際の市場において投資家等が取得した事例を中心に求めており、投資家目線の収益性を反映した価格である。収益価格は、対象標準地上に最有効使用の建物を建築し賃貸することを想定して求めており、対象標準地の収益性を直接反映した価格である。以上より、２価格共に説得力を有すると判断して相互に関連付け、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中心地である池袋駅周辺では複数の大規模開発が計画・進行中で、商業地域としての潜在力は高い。今後の顧客流動性の変化が注視される。 |
| 地域要因 | 私鉄沿線の旧来型駅前商店街であるが、マンションの立地も増加している。地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化は見られず、今後も小売店舗、飲食店舗等が見られる駅前商業地域として堅調に推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊島区を中心に周辺区を含めた、小売店舗、飲食店舗等が見られる駅前の近隣商業地域である。想定される需要者は賃貸用不動産を運用する不動産会社や投資法人等である。土地需要は旺盛であるが供給が限定的であることから、地価は上昇し続けている。需要の中心となる価格帯は規模等により様々であるが、標準的画地規模で総額１億円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
類似性の認められる商業地域内の事例を収集したところ、取引目的は自用目的・賃貸目的のいずれもが見られた。また、標準地は商業地域内に存することから、取引に当たっては投資採算性及び市場の取引動向の両方を重視する傾向が認められた。こうしたことより、鑑定評価額決定に当たっては、市場性を反映した比準価格及び収益性を反映した収益価格を相互に関連付け、上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 店舗・ホテル等の需要が堅調であり、オフィスについても空室率の低下傾向や賃料の上昇傾向によって地価上昇が継続している。 |
| 地域要因 | 小売店舗、飲食店舗等が見られる駅前商業地域として堅調に推移しており、地域要因に特段の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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