2025年（令和7年）公示地価 東京都 豊島区 東池袋１丁目２２番２
東京都 豊島区東池袋１丁目２２番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 豊島区東池袋１丁目２２番２の公示地価
標準地の公示地価
2,840,000円/m²
公示地価の推移（東京都 豊島区東池袋１丁目２２番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊島5-24
所在及び地番
東京都 豊島区東池袋１丁目２２番２
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
2,840,000(円/m²)
地積(m²)
178(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
建築中
周辺の土地の利用現況
中高層の飲食店舗を中心とする商業地域
前面道路の状況
東 8m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
池袋、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 800(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗ビル等の多く見られる商業地域であり、今後も現況を維持しつつ推移してゆくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ山手線池袋駅周辺を中心とする商業地域である。東口周辺の飲食店を中心とする商業地域に位置しており比較的商業繁華性は高く、中心的な需要者層は広範な拠点をもつ事業法人、収益物件需要者等が見込まれる。池袋駅との位置関係は良好であり、近時人流は増加し商況は改善傾向にある。中心的な価格帯については規模により差があるものの２００㎡程度の土地で総額５億円半ば程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
用途的類似性の観点から選択された規範的事例を基礎として試算された比準価格は、本件商業地の取引市場を反映しており実証的である。また収益価格は収益性を反映し理論的であること、対象標準地は比較的繁華な商業地域に位置し需要者は収益性を指標として意思決定する傾向にあることを考慮の上、本件では比準価格をやや中心に収益価格を関連づけるとともに、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利先高感はあるが資金調達環境に大きな変化はなく投資用不動産への需要は堅調に推移しているほか、店舗等の収益性は回復傾向にて推移している。 |
| 地域要因 | 東池袋屈指の商業地域背後に位置し、周囲では店舗ビル等の建替等も見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の飲食店舗を中心とする商業地域であり、地域要因に特段の変化はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊島区及び周辺区を中心とする最寄り駅に近接した都心部の商業地域である。当該地域における主な需要者層は店舗兼事務所ビル等の開発・賃貸経営を企図する不動産業者又は法人等である。中心となる価格帯は標準的な規模を有する土地で５～６億円程度と思料する。建築費の急上昇に伴う投資採算悪化も懸念されるものの、優良立地の稀少性、投資適格性の高い物件の枯渇感、金融機関の積極的な融資姿勢等から需要は旺盛である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場における実際の取引事例価格を基礎とした実証的な価格である。収益価格は対象不動産において高層店舗兼事務所ビルを建築して賃貸することを想定しており、投資採算性を示している。市場参加者は投資採算性を踏まえつつ、その市場における取引の実態を十分勘案のうえ取引を行うと思料する。以上より、両試算価格は説得力に優劣はないと判断してこれを関連づけ、さらに代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安による物価高、都心回帰、建築費高騰、インバウンド回復等によりアセット毎で需要の強弱がみられるが、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 中高層の飲食店舗を中心とする商業地域であり、地域要因に格別の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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