2025年（令和7年）公示地価 東京都 北区 十条仲原１丁目１２番５３外
東京都 北区十条仲原１丁目１２番５３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 北区十条仲原１丁目１２番５３外の公示地価
標準地の公示地価
554,000円/m²
公示地価の推移（東京都 北区十条仲原１丁目１２番５３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
北-23
所在及び地番
東京都 北区十条仲原１丁目１２番５３外
住居表示
十条仲原１－１７－２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
554,000(円/m²)
地積(m²)
71(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
十条、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層建物が建ち並ぶ住宅地域で、地域的変化に乏しく、現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区及び隣接する周辺区でＪＲ京浜東北線、埼京線沿線に立地し、標準的な住環境にある住宅地域と判定した。主な需要者は当該地域の地縁者、周辺居住者に加え、域外からの転入者も見られる。一次取得者ならびに買い替え層が中心で、都心部へのアクセスが良いため人気がある。中心価格帯は、土地値で４千万円前後、新築戸建住宅で６千万円台が主流である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
ＪＲ十条駅徒歩券圏、交通至便な立地で、アパート等の収益物件も見られる。画地条件によっては収益目的にも合理性が認められるが、対象標準地の規模では、自用目的の取引が主流であり、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格も比較考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口、世帯数は微増、取引件数は横ばいの状況で推移している。住宅地価には上昇の傾向がみられる。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、アパート等がみられる住宅地域であり、当面は現状のまま推移し、将来的には十条駅前の再開発の影響があるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、北区中部及び南部の住宅地域及び隣接区等の住宅地域と判定した。主たる市場参加者は自用住宅を求める個人等であり、区内または都内からの需要者が中心である。同一需給圏における戸建住宅需要は、利便性等への選好から引き続き堅調な状態にある。市場で中心となる価格帯は、立地、規模等により異なるが、土地のみで平米あたり４０万円台から６０万円台、新築戸建住宅は総額４０００万円台から８０００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、一般住宅、共同住宅等を中心とした住宅地域に存する。対象標準地に係る主たる需要者は、自用目的の個人であるので、代替競争関係にある不動産との比較検討のプロセスを反映した取引事例比較法が市場の特性に適合する手法である。実証的な比準価格の説得力は、理論的な収益価格の説得力と比較し相対的に高いと思料されるので、本件では比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討をふまえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微増であり、外国人人口は増加している。生産年齢人口は増加、高齢化率は低下している。取引価格は強含みである。 |
| 地域要因 | 利便性の高い住宅地域については画地に細分化の傾向がみられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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