2025年（令和7年）公示地価 東京都 板橋区 東新町１丁目３０番１９
東京都 板橋区東新町１丁目３０番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 板橋区東新町１丁目３０番１９の公示地価
標準地の公示地価
495,000円/m²
公示地価の推移（東京都 板橋区東新町１丁目３０番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
板橋-4
所在及び地番
東京都 板橋区東新町１丁目３０番１９
住居表示
東新町１－３０－９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
495,000(円/m²)
地積(m²)
127(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
ときわ台、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、板橋区を中心に隣接区周辺を含む住宅地域の圏域。主な需要者は、当該地域の居住者を中心に圏域外からの転入者も見られる。法人需要者では中規模以上の画地の分割販売を目的とする建売業者が多い。需給は概ね安定している。土地の細分化傾向が見られ、２０～２５坪程度の土地で４，０００～５，０００万円台前後程度、新築戸建住宅では６，０００～７，０００万円台前後程度の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
低層の共同住宅等も散見されるが収益物件の取引は少なく、自己使用を目的とする取引が支配的である。収益性よりも居住の快適性・利便性等を重視する住宅地域であり、土地の経済価値に見合った賃料水準が形成されていないこと等から収益価格は低位に試算された。よって、市場の実態をより反映する比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数は増加、不動産取引件数はやや増加傾向で推移している。区内の住宅地需要は依然底堅く、取引価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域であり、上記一般的要因を反映して、地価は強含み傾向にある。その他、特に地域要因に変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域は中規模一般住宅やアパートが建ち並ぶ住宅地域で、特段の地域要因の変動もないため、今後も現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として、板橋区南部及び練馬区内の東武東上線及び東京メトロ有楽町線沿線の住宅地域。需要者の中心は、板橋区及びその周辺区内に居住する個人や地元開発業者等。最寄駅から徒歩１０分以上の地域においては空地も見られるものの、概ね一般住宅を中心とする熟成した住宅地域を形成しており需要は旺盛である。土地は標準的画地規模で６，０００万円程度、細分化された新築分譲住宅では、総額６，０００万円台から７，０００万円台が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地域は戸建住宅のほかアパート等も見られる住宅地域で、取引は自己使用目的の一般住宅が中心である。収益性に着目した賃貸物件の取引も見受けられるものの自己使用目的の取引が中心となっていることから、近隣地域の価格形成においては、収益性よりも住宅地としての市場性が重視されるものと判断した。したがって、比準価格を重視し収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 板橋区においては、人口は微増、世帯数は増加傾向。区内住宅地の取引件数はやや増加しており、取引価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅を中心とする住宅地域であり、特段の地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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