2025年（令和7年）公示地価 東京都 板橋区 成増２丁目１８５番１０
東京都 板橋区成増２丁目１８５番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 板橋区成増２丁目１８５番１０の公示地価
標準地の公示地価
441,000円/m²
公示地価の推移（東京都 板橋区成増２丁目１８５番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
板橋-10
所在及び地番
東京都 板橋区成増２丁目１８５番１０
住居表示
成増２－２９－７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
441,000(円/m²)
地積(m²)
115(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,事務所
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に営業所等が見られる住宅地域
前面道路の状況
西 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
成増、 470m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域は一般住宅やアパートのほか、事業所等も見られる住宅地域で、特段の地域要因の変動もないため、今後も現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として、板橋区北西部の住宅地域。需要者の中心は、板橋区及び周辺区内並びに隣接する埼玉県南部の一部も含んだ地域に居住する個人や地元開発業者のほか、賃貸マンション経営を考える投資家等も視野に入る。地域は最寄駅から近く２駅利用が可能で生活の利便性が高く、その需要は旺盛である。土地は標準的画地規模で５，０００万円台半ば、細分化された新築分譲住宅では、総額５，０００万円台後半から６，０００万円台が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地域は一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域で、取引は自己使用目的の一般住宅が中心である。収益性に着目した賃貸物件の取引も見受けられるものの自己使用目的の取引が中心となっていることから、近隣地域の価格形成においては、収益性よりも住宅地としての市場性が重視されるものと判断した。したがって、比準価格を重視し収益価格を関連付け、且つ代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 板橋区においては、人口は微増、世帯数は増加傾向。区内住宅地の取引件数はやや増加しており、取引価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 商業集積の高い商店街を擁する成増駅及び地下鉄成増駅から近く生活の利便性の高い住宅地域で、地域要因の特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 今後も当面は現状のまま推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、板橋区北西部の東武東上線、都営三田線等の各駅を最寄り駅とする住宅地の範囲。需要者は、敷地規模から主に区内・隣接区等在住の者で、その年齢層は幅広い。埼玉県南在住者の住替え需要も考えられる。利便性に優れ、閑静な居住環境から需要は強いが、供給は限定されている。市場の中心価格帯は、７５㎡の土地で４～６千万円程度、新築戸建で５．０～６．５千万円程度となっている。また、１Ｋ等の賃貸マンション需要も旺盛である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
「成増」駅の南方、徒歩約６分に位置する小規模戸建と賃貸マンション等が混在する近隣地域の環境は、戸建需要の他に１Ｋ等の賃貸マンション需要も旺盛で、利便性による賃貸収益を狙った投資家等のマンション購入需要が土地価格の上昇を牽引している部分もある。収益価格は地域の土地価格形成の重要な指標である。よって取引市場の実態を反映した比準価格と収益価格を同程度に重視し、代表標準地等との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇による資金調達環境の悪化が、懸念されるものの、不動産価格は堅調に推移している。区内の人口は微増、世帯数は増加傾向にある。 |
| 地域要因 | 旧来からの住宅地で、地域要因に変動はないが、利便性が良好で、それにインカムゲイン目的のマンション購入等が土地価格の上昇に繋がっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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