2025年（令和7年）公示地価 東京都 板橋区 成増２丁目１６５番６外
東京都 板橋区成増２丁目１６５番６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 板橋区成増２丁目１６５番６外の公示地価
標準地の公示地価
1,210,000円/m²
公示地価の推移（東京都 板橋区成増２丁目１６５番６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
板橋5-6
所在及び地番
東京都 板橋区成増２丁目１６５番６外
住居表示
成増２－１９－２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,210,000(円/m²)
地積(m²)
197(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
中低層の小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
南 7m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
成増、 100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化はなく、また予想されないので、当面はおおむね現状のまま推移し、徐々に高層化が進むと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として板橋区、北区、練馬区東部の範囲と判定した。土地の最終需要者は個人、法人の両方とも考えられる。成増駅の駅前商店街であり、店舗の集積、人通りとも十分で繁華性は高い。駅前商業地は希少であり需要は大きいとみられる。ただし比較的小規模な画地が多いため高層建物は少ない。駅前の店舗用地の取引はほとんど見られないので中心価格帯は見出しにくい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例については類似した信頼性の高い事例を収集しえた。商業地域だが店舗の賃貸だけでなく、上層階を共同住宅とすることも多くみられ、多くは１ＬＤＫ、ワンルームタイプである。駅に近いため賃貸市場としての熟成度は高い。よって取引事例に基づく比準価格と賃貸を想定した収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微増、世帯数は増加。土地取引件数は商業地は横ばい。取引価格は上昇。賃料は店舗は横ばい。地価は上昇。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はなく、価格への影響はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 成増駅南口より至近の商業地域。小規模な画地が多く、中小規模の店舗ビル等が利用の中心となっている。今後は再開発計画が定められることにより小規模画地がまとめられて高度利用が進められていくことが予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、板橋区及び隣接区の駅前商業地域。飲食・物販店舗等の賃貸需要が中心で、主な需要者としては商業施設や賃借店舗ビル等の開発用地を取得する飲食・小売業者が考えられる。大型ショッピングセンター等が立地する駅北側と比べ繁華性は劣るが、将来の再開発事業等により駅至近の商業地域として稀少性が高まることが予測される。古くからの地主が所有する小規模な土地が多く、取引がほとんど無いため、価格水準を把握するのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は不動産の市場性に着目して求めた価格である。収益価格は主に収益性の側面から不動産の市場価値を求めたものである。典型的な需要者は賃貸用不動産を運用して収益獲得を目指す投資家等が中心であり、意思決定に際しては収益性（投資採算性）が重視される。よって、本件では収益価格の説得力が相対的に高いものと判断し、収益価格を重視し、比準価格を参考に、代表標準地と規準して求めた価格との検討を踏まえ、以下のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数は増加。商業地の取引件数は横這い、取引価格は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 特になし | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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