2025年（令和7年）公示地価 東京都 板橋区 舟渡３丁目１２番３
東京都 板橋区舟渡３丁目１２番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 板橋区舟渡３丁目１２番３の公示地価
標準地の公示地価
333,000円/m²
公示地価の推移（東京都 板橋区舟渡３丁目１２番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
板橋9-2
所在及び地番
東京都 板橋区舟渡３丁目１２番３
住居表示
舟渡３－１５－２４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
333,000(円/m²)
地積(m²)
419(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所,工場
周辺の土地の利用現況
工場、倉庫、事業所等が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況
東 8m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
浮間舟渡、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 工場、倉庫、事業所等が建ち並ぶ工業地域で、特段の変動要因もなく、当面は概ね現状と同様に推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、板橋区、他の城北地区内の工業地域を中心とし、広くは都内区部全域の工業地域にわたる範囲となる。需要者の中心は、物流関連業者であるが、用途転換可能な土地については、マンション開発業者等の需要が強く、工場利用目的需要は少なめとなっている。規模・形状等の画地条件により、需要者が異なり、敷地の個別性が強く取引価格に反映されるため、標準的な需要の中心となる価格帯を正確に見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
需要者の思考プロセスでは、取引価格の他に物件を賃貸で運用することを想定した収益価格も重要な判断基準となる。工場用地も収益性は判断材料となるが、近隣地域の周辺は、自営工場がほとんどで、顕在化した賃貸事例はなかった。収益価格は、離れた地域の賃貸事例を選択せざるを得ず、地域の実態を反映しきれていない。そこで、市場性を反映する比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討も踏まえ、以上のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇による資金調達環境の悪化が、懸念されるものの、不動産価格は堅調に推移している。区内の人口は微増、世帯数は増加傾向にある。 |
| 地域要因 | 浮間舟渡駅の北西方に存する工業地域で、中小の工場が多い。地域要因に特段の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 規模的に物流に向かず、個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 工場、倉庫、事業所等が建ち並ぶ工業地域で、地域要因に特段の変化はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は板橋区及び隣接区を中心とする都内内陸部の工業地域。需要者は物流倉庫等を目的とした流通系企業や地縁的選好性を有する事業者が中心であるが、住宅転用可能な土地についてはマンション開発業者等の需要も見られる。当該地域は物流関連の需要は少ないが、供給が少ないため、需給は堅調に推移している。取引の中心となる価格帯は、工業地のため画地規模等により様々であるが、標準的画地（４００㎡）程度の土地で１．５億円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は工場等が建ち並ぶ工業地域で、賃貸物件も見られるものの、取引の中心は自用目的である。比準価格は同一需給圏内における類似性の高い取引事例から求めたもので、市場性を的確に反映した実証的な価格で説得力が高い。一方、収益価格は試算過程に想定部分を多く含み、比準価格に比べ信頼性が劣る。したがって、市場の実勢を反映した比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数は増加。工業地の不動産の取引件数はほぼ横ばいであるものの、取引価格は上昇傾向で推移。 |
| 地域要因 | 浮間舟渡駅から徒歩圏内にある工業地域で、地域要因に特段の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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