2025年（令和7年）公示地価 東京都 足立区 西竹の塚１丁目１９７１番１７
東京都 足立区西竹の塚１丁目１９７１番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区西竹の塚１丁目１９７１番１７の公示地価
標準地の公示地価
384,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区西竹の塚１丁目１９７１番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立-5
所在及び地番
東京都 足立区西竹の塚１丁目１９７１番１７
住居表示
西竹の塚１－３－２３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
384,000(円/m²)
地積(m²)
264(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
東 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
竹ノ塚、 990m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。最寄りの竹ノ塚駅周辺は整備事業が実施中で利便性の向上が期待されており、地価水準は安定的に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として東武伊勢崎線各駅から徒歩圏内の住宅地域である。需要者の中心は一次取得者又は地縁的選好性を有する買替需要者、地元不動産業者等である。戸建住宅を中心とする画地規模が中規模な住宅地域で、住環境は比較的良好であることから需要は堅調である。取引の中心価格帯は土地は３０００～４０００万円程度、新築建売住宅で５０００万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
信頼性のある取引事例を収集し、市場性を反映した実証的な比準価格を得た。標準地は自用目的の戸建住宅用地としての需要が主となる地域である。したがって収益性よりも利便性や居住の快適性等が需要者に重視されることから収益価格の信頼性は相対的に劣るものと思料する。従って比準価格を標準として収益価格を参酌し、代表標準地との比較検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場は安定的に推移しているが物価高による需要者の可処分所得の減少や借入金利上昇の可能性等先行きの懸念材料もある。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い住宅地域で、地域要因に特段の変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地で、今後も現状の良好な住環境が維持されるものと予測する。竹ノ塚駅周辺での再開発に伴い、利便性の向上が期待され、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、足立区中央部から北部における東武伊勢崎線各駅周辺の住宅地域である。主な需要者は、区内に居住する一次取得者を中心に構成されており、区外からの転入需要も見られる。近隣地域は駅から徒歩圏内にあり、住環境は概ね良好であり、他地域と比較して価格に割安感があることから、需要は安定して推移している。取引の中心価格帯は、戸建住宅用地で３，０００万～４，０００万円、新築建売住宅で５，０００万～５，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を中心とした住宅地域であり、収益性よりも居住の快適性を重視した自己使用目的の住宅取引が大半を占めている。そのため、近隣地域および類似地域では、取引価格の形成において類似物件の取引価格等が特に重視される傾向が強く見られる。以上の市場性を踏まえ、本件における評価では、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格については参酌にとどめ、代表標準地との比較検討を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場は安定的に推移しているが、円安による建材等の輸入価格の上昇、金融資本市場の変動が不動産市場に与える影響は注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 一般住宅を中心とした住宅地域であり、地域要因に特段の変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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