2025年（令和7年）公示地価 東京都 足立区 伊興本町１丁目１２４８番２
東京都 足立区伊興本町１丁目１２４８番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区伊興本町１丁目１２４８番２の公示地価
標準地の公示地価
351,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区伊興本町１丁目１２４８番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立-12
所在及び地番
東京都 足立区伊興本町１丁目１２４８番２
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
351,000(円/m²)
地積(m²)
120(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
建築中
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
竹ノ塚、 870m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺には駐車場等も見られ、戸建住宅、アパートが多い住宅地域である。特段の地域要因の変動はなく、将来的にも現状のままで推移し、地価は緩やかな上昇傾向で推移して行くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は足立区北部で東武伊勢崎線及び日暮里・舎人ライナー駅勢圏の住宅地域である。需要者は足立区内及びその周辺区在住の個人が中心で、地縁的選好性のある個人の割合が大きい。古くからの住宅地域で、建売住宅を中心に土地の需給関係は安定している。市場での中心となる価格帯は戸建住宅で４５００～５５００万円、５０００万円台後半になると需要は減少する。土地は規模によって異なるが総額的には２５００～３０００万円と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格の試算では規範性の高い多数の取引事例が収集できた。土地取引は戸建住宅等の自用目的としたものが中心である。近隣地域及び周辺地域には賃貸用不動産も多く見られるが、旧来からの土地所有者が建設したものが多く、公法規制が厳しいため、取引においては収益性は考慮されない傾向が強い地域である。よって本件では収益価格は参考にとどめ、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復している下で、緩和的な金融政策の効果もあり、区内の不動産市況は好調である。地価は総じて上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 周辺地域では小規模な開発が散見されるが、近隣地域では、特筆すべき地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層戸建住宅やアパートが多く、周辺には駐車場も見られる地域である。地価に大きな影響を与える地域変動要因が認められないため、将来的には、現在の地域性を維持したまま緩やかな地価上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は足立区北部の東武伊勢崎線及び日暮里・舎人ライナー駅圏の住宅地域であり、需要者の中心は地縁的選好性を有する個人の一次または買替取得者である。成熟した住宅地域であり、建売住宅を中心に需給状況は安定的である。市場における戸建住宅の取引中心価格帯は４５００～５０００万円だが、５０００万円を超える物件も増加傾向である。土地については、１００㎡で３０００～３５００万円程度が取引価格の中心と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域や類似地域には共同住宅も見受けられるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから収益目的の需要は相対的に少なく、市場性や居住快適性を重視した自用の戸建住宅用地としての需要が中心である。また比準価格の試算においては、規範性の高い取引事例を多数収集出来た。よって本件では、比準価格を重視する一方、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との比較検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利政策の注視要だが、雇用・所得環境が改善する下で緩やかな景気回復が期待される中、区内の不動産市場は堅調、地価は上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 地区計画区域内であり、今後も良好な居住環境の形成が図られるものと思料するが、価格形成に大きな影響を与える地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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