2025年（令和7年）公示地価 東京都 足立区 青井４丁目４３１０番６外
東京都 足立区青井４丁目４３１０番６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区青井４丁目４３１０番６外の公示地価
標準地の公示地価
353,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区青井４丁目４３１０番６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立-26
所在及び地番
東京都 足立区青井４丁目４３１０番６外
住居表示
青井４－１６－７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
353,000(円/m²)
地積(m²)
82(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
戸建住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況
北 4m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
青井、 630m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅及び共同住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に格別の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと見込まれる。地価水準は、緩やかな上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、足立区内のつくばエクスプレス線各駅を最寄り駅とする住宅地域である。主たる需要者は、足立区及び周辺市区に在住の一次取得者及び二次取得者並びに不動産業者である。従来は地縁性を有する需要者が主体であったが、つくばエクスプレス線の開通以後は区外からの需要者も増加している。市場において中心となる価格帯は、対象標準地と同程度の規模の土地で総額３０００万円前後、新築戸建住宅で総額４５００万円～５０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、周辺の類似地域内の規範性のある取引事例を収集して試算している。共同住宅も見られる地域であるが、収益を目的とする不動産取引は少なく、自用目的の土地取引が中心である。したがって、本件では、収益性よりも市場性を重視して土地取引がなされることを考慮して、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇及び雇用情勢並びに金融資本市場の変動等が、不動産市場に与える影響について注視すべきである。 |
| 地域要因 | 戸建住宅や低層共同住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。競合不動産と比較して相応の市場競争力を有している。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当面は現状の地域特性である、戸建住宅の中にアパート等も見られる住宅地域のまま推移してゆくものと予測する。地価は上昇している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、つくばエクスプレス線及び東武伊勢崎線沿線の駅徒歩圏内の住宅地域一帯と判断した。主たる需要者は、区内、または隣接市区内在住の一次取得者が中心である。やや地縁的選好性が強い地域であるが、つくばエクスプレス線の開通により交通利便性が向上したことから、区外からの取得者も増加している。取引の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で４，０００万円～５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
付近にはアパートや賃貸マンション等も多く見られるが、賃料水準が低く、収益価格が比準価格に比して低位に試算された。中心的な需要者による取引は、主に自己使用目的の取引であり、収益性よりも市場性が重視され意思決定がなされる。したがって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討もふまえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 訪日外国人の増加や、円安を背景とした海外からの投資等も増加し、不動産の取引市場も活発化している。 |
| 地域要因 | 住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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