2025年（令和7年）公示地価 東京都 足立区 一ツ家４丁目５番４外
東京都 足立区一ツ家４丁目５番４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区一ツ家４丁目５番４外の公示地価
標準地の公示地価
353,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区一ツ家４丁目５番４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立-40
所在及び地番
東京都 足立区一ツ家４丁目５番４外
住居表示
一ツ家４－５－５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
353,000(円/m²)
地積(m²)
116(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
六町、 890m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とした住宅地域で地域要因に特段の変動はなく、当面は現状のままで推移すると予測する。地価は緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、足立区東部でつくばエクスプレス、東武伊勢崎線、千代田線沿線の住宅地域。需要者の中心は、足立区及び周辺地域に居住する自己利用目的の１次取得層である。区画整理進行中の六町駅周辺に比べ総額としての値頃感があり、底堅い需要が存する地域である。取引の中心となる価格帯は、１００㎡前後の更地で３，５００万円前後、新築戸建住宅で５０００～６０００万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格の試算では規範性の高い多数の取引事例が収集できた。土地取引は戸建住宅等の自用目的としたものが中心であるが、アパート等の収益用不動産の取引も見られる。近隣地域及び周辺地域にはアパート、マンションが多く見られるが、駅から徒歩圏にあるため、賃貸需要は安定している地域である。よって本件では比準価格を重視するが収益価格も参酌し、代表標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復している下で、緩和的な金融政策の効果もあり、区内の不動産市況は好調である。地価は総じて上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 規模が大きい住宅も見られるが、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、戸建住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域である。地域要因に特段の変動要因は認められないことから、当面は現在の住環境が維持されるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、足立区東部における東武伊勢崎線及びつくばエクスプレス線の各駅周辺の住宅地域である。市場参加者の中心は足立区内の居住者を中心とするが、周辺市区からの転入も認められる。また、ここ近年は外国人の購入者も増加している。需要の中心は、新築戸建で４０００万円台後半から６０００万円程度、土地価格は１００㎡程度の土地で３０００万円から４５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、戸建住宅を中心とした住宅地域であるが、近隣地域及び類似地域等においては収益性よりも居住の快適性を重視した自己使用目的の住宅の取引が大半であり、類似物件の取引価格等を重視して価格形成がなされる傾向が強くなっている。よって、市場性を反映した比準価格を重視し収益価格は参酌にとどめ、代表標準地等との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場は安定的に推移しているが、円安による建材等の輸入価格の上昇、金融資本市場の変動が不動産市場に与える影響は注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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