2025年（令和7年）公示地価 東京都 足立区 関原２丁目１６７番４
東京都 足立区関原２丁目１６７番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区関原２丁目１６７番４の公示地価
標準地の公示地価
291,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区関原２丁目１６７番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立-44
所在及び地番
東京都 足立区関原２丁目１６７番４
住居表示
関原２－８－２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
291,000(円/m²)
地積(m²)
134(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に作業所等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
梅島、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 梅島駅の南西方に広がる混在住宅地域として成熟しており、当面は現状のままで推移するものと予測される。住宅地需要も堅調で、引続き地価は上昇している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、足立区内で、主として東武伊勢崎線「梅島」駅を最寄とする混在住宅地域。需要者の中心は、足立区内の居住者で３０代～４０代の一次取得者層のほか、買替え需要もみられる。戸建住宅用地が取引の中心であるが、需給ともに大きな変動要因はなく、安定的な需給動向で推移している。土地は３，０００万円～４，５００万円程度、新築戸建住宅は４，０００万円～５，５００万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用目的の戸建住宅地が取引の中心で、東武伊勢崎線「梅島」駅を最寄とする混在住宅地域より同種の取引事例を収集・採用した。一方、アパート・マンション等の賃貸用物件もみられ、賃貸事例の収集も可能であるが、収益用地としての取引は僅少である。したがって、本件では、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場は、取引件数に起伏があるものの、総じて地価は上昇している。物価上昇、金融資本市場の変動等による影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 梅島駅南西方に広がる混在住宅地域であり、地域要因に特段の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 南西道路であるが、個別的要因について変動はなく、標準的な画地である。同一需給圏内での市場競争力は概ね中位程度。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅や作業所等が混在する地縁的選好性の強い住宅地域であり、今後も現状の利用状況が続くと予想する。地価水準は、上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、区内南西部で環七以南の住宅地域を中心とした圏域と判定した。主たる需要者は区内在住又は地縁的選好性のある自己使用目的の一次取得者である。当該圏域は、環境条件が比較的良好な他の圏域と比較した場合に、比較的に価格の割安感があり、一次取得者向けの建売住宅等の需要が認められる。これらの需要は、比較的堅調に推移している。建売住宅の中心価格帯は３，５００～４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は一般住宅の中に作業所等が見られる住宅地域の住宅地で、主たる需要者が自己使用目的の一次取得者であることから、取引は収益性よりも交通利便性、居住の快適性等が重視される傾向にある。従って、同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から試算した比準価格と比べ、収益価格は相対的な信頼性が劣ると思料する。以上から市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は、一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。不動産市況は、住宅価格の上昇が続くなか、底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 近隣地域周辺は地縁的選好性が強く、住宅需要も一定程度あり、地価水準は上昇傾向で推移している。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。地域内では標準的な画地であり、競争力は普通である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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