2025年（令和7年）公示地価 東京都 足立区 竹の塚１丁目１５番３外
東京都 足立区竹の塚１丁目１５番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区竹の塚１丁目１５番３外の公示地価
標準地の公示地価
456,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区竹の塚１丁目１５番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立-64
所在及び地番
東京都 足立区竹の塚１丁目１５番３外
住居表示
竹の塚１－１５－４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
456,000(円/m²)
地積(m²)
254(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
竹ノ塚、 630m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中低層住宅地域として成熟しており、現状のまま推移していくものと思われる。地価は上昇傾向で推移していくものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武伊勢崎線「竹ノ塚」駅から徒歩圏内の区画整然とした住宅地域である。需要者の中心は、足立区及び周辺地域に居住する１次取得者、買い替え取得者であり、このような需要者に対する売却を目的とした転売業者も考えられる。住宅需要は旺盛であり、地価は継続的に上昇を続けている。取引の中心となる価格水準は、新築の戸建住宅で５，０００万円台後半となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、一般戸建住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域である。賃貸用物件も見られるものの、自用目的の取引が中心であり、居住の快適性を重視する地域である。したがって、市場の実態をより反映する比準価格を重視し、収益価格を参酌し、更に代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復しており、不動産市場も堅調である。ただし、金利の動向や海外情勢に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域で、特に変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はないが、方位が南側であるため、市場競争力はある程度見込まれる。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として成熟しており、当面は現状のまま推移していくものと予測する。住宅需要は堅調であることから、地価水準は引き続き上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、足立区内の東武伊勢崎線竹ノ塚駅及びその隣接駅を最寄駅とする徒歩圏内の住宅地域の圏域と判断した。需要者の中心は、区内及び周辺市区の１次取得者、買替需要者、地元不動産業者等が中心である。居住環境が概ね良好で、最寄駅徒歩圏内に位置することから、需要は底堅い。取引の中心価格帯は、土地単価で１，５００千円／㎡程度、新築建売住宅の総額で５，０００万円～５，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域である。周辺にはアパート等もみられるが、地価水準に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は比準価格より低位に試算された。一方、比準価格は自己利用目的の一般住宅用地を中心とした規範性の高い取引事例から試算しており、その信頼性は高い。よって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場は堅調に推移しているが、金利や建築費が上昇していることなどから、今後の金融市場の動向などを注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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