2025年（令和7年）公示地価 東京都 足立区 西保木間１丁目２０４８番８
東京都 足立区西保木間１丁目２０４８番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区西保木間１丁目２０４８番８の公示地価
標準地の公示地価
293,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区西保木間１丁目２０４８番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立-66
所在及び地番
東京都 足立区西保木間１丁目２０４８番８
住居表示
西保木間１－１８－１２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
293,000(円/m²)
地積(m²)
94(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、アパートの中に事業所が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
竹ノ塚、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動要因はなく、今後も現状のまま推移すると予測する。住宅需要は堅調であり、地価は上昇傾向が継続している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は足立区北部を中心として最寄駅からやや距離のある住宅地域と判断した。需要者の中心は区内の１次取得者や地縁的選好性を有する買替需要者、地元不動産業者等である。最寄駅からの交通接近条件にやや劣り、徒歩圏内住宅地域より競争力に劣るが値頃感があるため一定の需要がある。新築戸建住宅の取引は、土地規模７５㎡前後で、価格帯は４，０００万円台が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域にはアパート等の賃貸住宅もみられるが、地域的に賃料水準が低く収益価格が低位に試算された。中心的な需要者による取引は、主に自己使用目的の取引が多く、収益性よりも利便性や快適性が反映された市場性が重視される。よって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅需要は堅調であるが、今後は金利上昇や建築費の上昇による住宅価格の値上がりに主たる需要者層が対応できるか懸念材料もある。 |
| 地域要因 | 住宅地域として概ね成熟しており、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 作業所等の移転、廃業等により、戸建住宅を中心とした住宅地域へ移行しつつある地域である。住宅地域としては割安感があることから、地価水準は引き続き上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、足立区内の東武伊勢崎線竹ノ塚駅及びその隣接駅を最寄駅とする住宅地域の圏域と判断した。需要者の中心は、区内及び周辺市区の１次取得者、買替需要者、地元不動産業者等が中心である。最寄駅からやや距離があるものの割安感があることから、需要は底堅い。取引の中心価格帯は、土地単価で３００千円／㎡程度、新築建売住宅の総額で４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域はアパート等が見られるものの最寄駅からやや距離があり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから、収益価格は低位に試算された。比準価格は類似地域より多数の信頼性の高い一般住宅用地等の取引事例から試算しており、その精度は高い。以上より、比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場は堅調に推移しているが、金利や建築費が上昇していることなどから、今後の金融市場の動向などを注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 作業所等から戸建住宅等へ移行しつつある地域で、居住環境が向上していることもあり、地価水準は引き続き上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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