2025年（令和7年）公示地価 東京都 足立区 千住旭町４５番２外
東京都 足立区千住旭町４５番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区千住旭町４５番２外の公示地価
標準地の公示地価
2,010,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区千住旭町４５番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立5-2
所在及び地番
東京都 足立区千住旭町４５番２外
住居表示
千住旭町４０－２２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
2,010,000(円/m²)
地積(m²)
122(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
中小規模の小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
南 7m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北千住、 210m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ繁華性の極めて高い商業地域である。景気回復と相俟って、繁華性は一層高まっていくものと予測する。それと合わせて、地価も強含み傾向で推移していくものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千住地域の中でも繁華性の高い商業地域に加え、同様に繁華性の高い周辺区の商業地域が該当する。想定される需要者は、区内の店舗経営者、地元貸ビル業者に留まらず、チェーン展開を行う飲食・物販業者、規模によっては、マンションデベロッパー等の需要も想定される。供給が限定的なことから、需要は逼迫している。中心となる価格帯は規模等により異なるが、土地取引の場合、単価で１，９００～２，１００千円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、市場で実際に取引された事例をもとに試算しており、実証的な価格であり、説得力がある。一方、収益価格は、試算の過程で想定要素が介在するが、収益性が重視される商業地域に存する場合には、考慮すべき価格である。また、近年、収益性は取引指標として重視されるようになってきている。以上により、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界情勢には懸念があるものの、国内景気、国内不動産市場は、堅調に推移している。足立区内の地価は、引き続き上昇を続けている。 |
| 地域要因 | 地価は、昨年以上の上昇率でцﾚしている。区内有数の商業繁華性を依然維持しており、地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 画地条件等の個別的要因は標準的であり、代替・競争等の関係にある不動産と比べた優劣の程度に変化はない。また、個別的要因の変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 北千住駅に近い商業地として成熟しつつあり、今後熟成度が高まると予測する。地価水準は、上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は足立区及び周辺区を含む都内城北及び城東地区を中心とする商業地域。需要者は駅至近の商業地のため資本力を有する法人及び不動産業者が中心となる。駅至近の商業地で交通利便性に優れ、また都心接近性に優れるため近年特にマンション及びホテル開発業者の需要は旺盛である。市場の中心となる価格帯は、需要面積が多様であるためその把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実態を反映した価格で代替競争関係にある多数の信頼性のある取引事例を収集し得た。一方収益価格は収益性に着目した価格であり商業地においては重視すべき価格であるが標準地周辺は純粋に投資採算性のみで判断される地域ではないこと等によりやや収益価格が低位に求められた。従って比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の不動産市況は総じて堅調に推移しているが、急激な為替変動、物価上昇、金利動向等に注意を要する。 |
| 地域要因 | 駅至近の商業地で供給も限られている。 | |
| 個別的要因 | 代替競争関係にある他の不動産と比較した優劣、競争力の程度については特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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