2025年（令和7年）公示地価 東京都 足立区 竹の塚１丁目２９番１５外
東京都 足立区竹の塚１丁目２９番１５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区竹の塚１丁目２９番１５外の公示地価
標準地の公示地価
594,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区竹の塚１丁目２９番１５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立5-9
所在及び地番
東京都 足立区竹の塚１丁目２９番１５外
住居表示
竹の塚１－２９－４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
594,000(円/m²)
地積(m²)
102(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中高層ビル、小売店舗等が建ち並ぶ普通商業地域
前面道路の状況
南西 15m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
竹ノ塚、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ソシアルビルが多い歓楽街的な商業地域で、コロナ禍の影響を大きく受けたが、既に影響はなくなり地価も持ち直している。将来的にも上昇基調で推移して行くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は足立区内及び周辺区の商業地域である。需要者は地元開発業者や個人・法人の自己使用目的、又は収益目的の事業者が中心である。ソシアルビル等が見られる商業地域で、コロナ禍の影響で店舗需要が減少したが、現在では回復している。飲食店舗用地としての需要は少ないが、他の用途での土地需要が増加している。商業地域であるため、中心となる価格帯は特にない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域より信頼性のある取引事例を収集し、市場性を反映した比準価格が求められた。標準地は竹ノ塚駅からの交通接近条件に優れ、コロナ禍の影響で減少していた店舗等需要も回復している。しかしながら、最近では店舗ビル用地としての需要よりも自用目的やマンション用地としての需要が強まっている。よって本件では実証的な比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復している下で、緩和的な金融政策の効果もあり、区内の不動産市況は好調である。地価は総じて上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 飲食店ビルが多い商業地域で、地域要因に変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、飲食業を中心とするテナントビルが建ち並ぶ商業地域である。現時点で地域内に特段の変動要因は見受けられず、当面は現状が維持されるものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、足立区内の駅から徒歩圏の商業地である。想定される需要者は、地縁的選好性を有する個人事業者及び法人が中心である。駅から近く、飲食店を中心として形成される歓楽街で交通利便性に優れる。需要関係は増加傾向で推移しており、市場の中心となる価格帯の把握は困難であるが、規模や街路条件や利用状況によって、相場に比して著しく高値の取引も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は商業地域で、同一需給圏内の類似地域から類似性のある取引事例より求められており、実証的である。一方、収益価格は地域の標準的な店舗ビル想定により試算されており、収益価格査定に当たっては想定要素が多く介在しているため、相対的規範性は比準価格に劣ると思料する。本件では市場性をより反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場は安定的に推移しているが、円安による建材等の輸入価格の上昇、金融資本市場の変動が不動産市場に与える影響は注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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