2025年（令和7年）公示地価 東京都 足立区 千住１丁目２３番２
東京都 足立区千住１丁目２３番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区千住１丁目２３番２の公示地価
標準地の公示地価
1,290,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区千住１丁目２３番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立5-11
所在及び地番
東京都 足立区千住１丁目２３番２
住居表示
千住１－１１－２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,290,000(円/m²)
地積(m²)
492(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
中高層店舗、事務所ビルが建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
北西 35m 国道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北千住、 620m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 日光街道（国道４号）沿いに存する路線商業地域として成熟しており、今後も現状のままで推移するものと予測される。底堅いマンション需要等を背景に、引続き地価は安定的に推移するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、足立区内を主とし、環七通り・日光街道またはこれらに準ずる幹線道路沿いの路線商業地域。需要者の中心は、沿道サービス型の店舗事業者やマンション開発業者等が想定される。このほか、敷地規模が小さく総額の張らない物件では、個人等の市場参入も見込まれる。取引には個別事情が反映されるため、中心価格帯を見出すのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域等において同種の取引事例を収集・採用した。一方、店舗・事務所等の賃貸用物件もみられ、賃貸事例の収集も可能であるが、収益価格が比準価格と比べ低位に求められたのは、元本価値の上昇に見合う賃料水準の形成がなされていないためと思料される。したがって、本件では、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場は、取引件数に起伏があるものの、総じて地価は上昇している。物価上昇、金融資本市場の変動等による影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 日光街道（国道４号）沿いの路線商業地域であり、地域要因に特段の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因について変動はなく、地域における標準的な画地である。同一需給圏内での市場競争力は概ね中位程度。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は幹線道路沿いの路線商業地域で、地域要因に特段の変化は認められない。店舗及び事務所需要は堅調であることから、地価水準は引き続き上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、足立区内の幹線道路及び準幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者の中心は、各種事業所、飲食・物販店舗等の沿道サービス施設を運営する各種法人、賃貸・分譲マンション業者等である。事業所等として取引される価格帯は規模等でまちまちであり、需要の中心となる価格帯を見出すことは困難であるものの、土地単価は１，３００千円／㎡程度が目安となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、北千住駅からやや離れているものの、繁華性が一定程度認められる日光街道沿いの路線商業地域であることから、市場性のみならず収益性も加味されて価格が形成される。本件では、足立区内の路線商業地の取引事例を多数収集・採用できたことから、その信頼性は高い。したがって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場は堅調に推移しているが、金利や建築費が上昇していることなどから、今後の金融市場の動向などを注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 交通量の多い幹線道路沿いの路線商業地域で、繁華性に特段の変更は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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