2025年（令和7年）公示地価 東京都 足立区 六町４丁目２番２８外
東京都 足立区六町４丁目２番２８外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区六町４丁目２番２８外の公示地価
標準地の公示地価
682,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区六町４丁目２番２８外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立5-13
所在及び地番
東京都 足立区六町４丁目２番２８外
住居表示
六町４－３－７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
682,000(円/m²)
地積(m²)
255(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
中層の店舗兼共同住宅が多い駅に近い商業地域
前面道路の状況
西 21m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
六町、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 六町駅至近の商業地域で、背後地域における区画整理事業の進展とともに駅前商業地域としてさらに成熟していくものと予測する。地価は、低金利等の良好な市場環境を背景に、強含みで推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、区内の各駅周辺の系統・連続性の良好な道路沿いの商業地域及び準幹線道路沿いの商業地域。需要者の中心は、投資目的の個人又は法人、画地規模によってはマンション分譲業者も想定される。最寄駅至近で周辺地域の区画整理事業の進展や新たな商業施設の建設計画による地域発展への期待感もあって、賃貸店舗に対する需要は比較的堅調である。取引価格（総額）は画地規模によって様々であり、需要の中心となる価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内は事業者向けの自用店舗・事務所のほか、「六町」駅至近のため賃貸用の店舗ビルや店舗共同住宅も多く見られ、収益性に留意する必要がある。但し、収益価格の査定に当たっては想定条件が多く、相対的な信頼性はやや劣る。よって、本件においては、比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利等の良好な市場環境を背景に地価は上昇基調にあるが、価格上昇による売行きの鈍化などに注意が必要である。 |
| 地域要因 | 駅至近の商業地域で、今後背後地域における区画整理事業の進展とともに駅前商業地域として成熟していくものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 対象標準地は地域における標準的な画地であり、競合不動産と比較して相応の市場競争力を有している。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 「六町」駅至近の商業地域である。土地区画整理事業施行による地域整備が進行中であり、当面は地価水準の上昇傾向が続くと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、足立区内沿線各駅への接近が比較的容易な店舗兼共同住宅が多く見られる商業地域である。需要者の中心は事業展開を企図する投資法人や不動産業者が想定される。最寄駅周辺区域では土地区画整理事業が進行中であり、今後の人口増や商業施設誘致等による地域発展の期待が高まっていることから需要は堅調であるが、取引価格は画地規模により様々であり、市場の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格が市場実態を反映した取引事例より試算された実証的な価格である一方、低位に求められた収益価格は試算過程において想定項目が多いことから相対的信頼性にやや劣る。また、標準地が存する地域は商業地であるが、需要者が収益性のみで意思決定するまでの市場環境にないことから、本件においては比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利政策の注視要だが、雇用・所得環境が改善する下で緩やかな景気回復が期待される中、区内の不動産市場は堅調であり地価は上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 土地区画整理事業の進行に伴ない、今後も駅至近の商業地としての発展が予測される。 | |
| 個別的要因 | 代替競争関係にある不動産との比較において、価格形成に影響を及ぼす要因の変動は認められない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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