2025年（令和7年）公示地価 東京都 足立区 竹の塚５丁目１番２
東京都 足立区竹の塚５丁目１番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区竹の塚５丁目１番２の公示地価
標準地の公示地価
492,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区竹の塚５丁目１番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立5-16
所在及び地番
東京都 足立区竹の塚５丁目１番２
住居表示
竹の塚５－１－２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
492,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
小規模店舗、共同住宅等が見られる路線商業地域
前面道路の状況
南 22m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
竹ノ塚、 670m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 築年を経た小規模店舗、店舗ビルが多く見られ、敷地の集約化を伴った開発により、地域環境が向上していくことが期待される。一方で、近年、外国系のテナント進出により、地域環境も変化しつつあり、予断を許さない。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、竹ノ塚駅を最寄駅とする商業地域及び近隣商業地域である。需要者は、区内の店舗経営者、地元貸ビル業者に留まらず、チェーン展開を行う飲食・物販業者等である。ここ数年来、区内において、竹ノ塚エリアは、商業地域としてはやや需要が弱かったが、最近では、コロナ禍からの回復とも相俟って、店舗需要も回復傾向にある。取引の中心となる価格帯は、規模等により異なるが、単価で４６５～５１５千円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格及び収益価格の２試算価格が求められた。比準価格は、実証性、説得力の高い価格である。一方、収益価格は、対象不動産上に、賃貸用の建物を建設し、賃貸することを想定して試算した価格である。収益性が指向される商業地域では、十分に考慮する必要性のある価格である。以上により、本件では、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界情勢には懸念があるものの、国内景気、国内不動産市場は、堅調に推移している。足立区内の地価は、引き続き上昇を続けている。 |
| 地域要因 | 地価は、昨年よりも上昇幅を広げて推移している。地域環境などの変化は、観察されない。 | |
| 個別的要因 | 画地条件等の個別的要因は標準的であり、代替・競争等の関係にある不動産と比べた優劣の程度に変化はない。また、個別的要因の変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 飲食、小売等の店舗の多い地域であるが、店舗兼共同住宅等の用途の多様性が認められる商業地域で、現状のまま推移していくものと予測される。地価水準は、やや上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、足立区内における近隣住民を顧客層とする商業地域の圏域と判定した。主たる需要者は、自用目的、又は法人・個人の不動産賃貸業のほか、規模によりマンション分譲業者も考えられる。竹ノ塚駅から徒歩圏にあることに加え、用途の多様性も認められる。地価はやや上昇傾向である。土地の供給は相対的に少なく、中心となる価格帯は、規模・基準容積率等によりまちまちである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
竹ノ塚駅から徒歩圏にある商業地域である。周辺は賃貸用の店舗ビル等や店舗兼共同住宅も比較的多く見られるが、低層の建物もあり、収益性や投資採算性による価格決定市場が形成されるに至っていない。比準価格は、東武伊勢崎沿線の事例を収集することができ、実証的な価格を得ることができた。従って市場実態を反映した比準価格を重視し、さらに収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は、一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。不動産市況は、住宅価格の上昇が続くなか、底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 飲食、小売等の店舗の多い地域で、相対的に商業繁華性は低いものの、店舗兼共同住宅等の用途の多様性が認められる。特段の地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化は認められない。駅への接近条件・画地条件とも他の不動産と比較してやや高い競争力を有する。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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