2025年（令和7年）公示地価 東京都 足立区 中央本町２丁目３２番１４
東京都 足立区中央本町２丁目３２番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区中央本町２丁目３２番１４の公示地価
標準地の公示地価
430,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区中央本町２丁目３２番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立5-17
所在及び地番
東京都 足立区中央本町２丁目３２番１４
住居表示
中央本町２－１９－１２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
430,000(円/m²)
地積(m²)
173(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗、アパート等が混在する既成商業地域
前面道路の状況
東 9m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
五反野、 470m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 五反野駅から北方につづく商店街に位置する。地域要因に格別の変動はなく、今後も当面は現状のまま推移するものと予測する。地価は底堅く推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、足立区内の商業地域である。とくに区の中央部付近に位置し、最寄り品を扱う店舗が多い駅前商店街に位置する近隣商業地域の圏域が中心である。需要者の中心は、地域的選好性を有する地元事業者、投資家、規模によってはマンションデベロッパー等が中心と判断される。商業地の供給は比較的少なく、取引される規模や価格帯はまちまちであり、市場における中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性を反映した価格であるが、商業地域においては収益性を考慮した取引が行なわれ、試算価格には収益性をも反映されている。一方、収益価格は不動産の収益性を反映するものであるが、想定要素が多く介在する面は否めない。上記より、本件では比準価格がより説得力を有するものと判断した。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討もふまえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場は堅調であるが、今後は金利上昇や建築費の上昇などによる影響を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 店舗、店舗付共同住宅が見られる地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 五反野駅前から続く成熟した近隣商業地域である。当面は現状のまま推移し、地価水準は安定的に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、足立区内の沿線各駅より徒歩圏内に存し、近隣住民を顧客とする店舗等の他に共同住宅等も建ち並ぶ商業地域である。需要者は店舗や共同住宅等の事業を企図する個人又は法人が中心であるが、成熟した商業地であり需給関係は安定的である。また取引の個別性が比較的強い市場環境であることから、取引の中心となる価格帯を見出すのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は五反野駅から徒歩圏内の近隣商業地域に存し、近隣地域及び類似地域には物販や飲食業等の店舗の他に共同住宅等も見られ相応の賃貸需要が存する地域である。比準価格は試算過程において規範性が高い事例を収集出来たことから実証的である一方、収益価格は想定要素が含まれるため相対的信頼性に劣る。よって本件では、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、更に代表標準地との比較検討結果も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利政策の注視要だが、雇用・所得環境が改善する下で緩やかな景気回復が期待される中、区内の不動産市場は堅調であり地価は上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 五反野駅から徒歩圏に存する近隣商業地域であるが、商業地として成熟しており、価格形成に影響を及ぼす地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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