2025年（令和7年）公示地価 東京都 足立区 西新井１丁目１０５６番７
東京都 足立区西新井１丁目１０５６番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区西新井１丁目１０５６番７の公示地価
標準地の公示地価
467,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区西新井１丁目１０５６番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立5-28
所在及び地番
東京都 足立区西新井１丁目１０５６番７
住居表示
西新井１－８－１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
467,000(円/m²)
地積(m²)
159(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
店舗併用住宅等が建ち並ぶ既成商業地域
前面道路の状況
南 7m 区道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大師前、 210m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動はなく、ほぼ現状で推移していくものと見込まれる。地価水準は、上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、足立区を中心とする商業地域。需要者は、繁華性の劣る商業地であるため地縁的選好性を有する法人及び個人事業主が中心である。市場の需給動向は、廃業等により供給は比較的多い一方、繁華性の劣る商業系不動産の需要は相対的に弱いが、近年共同住宅としての利用を前提とする需要者が増加している。市場の中心となる価格帯は、需要面積が多様であるためその把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実態を反映した価格で代替競争関係にある多数の信頼性のある取引事例を収集し得た。一方収益価格は収益性に着目した価格であり商業地においては重視すべき価格であるが標準地周辺は純粋に投資採算性のみで判断される地域ではないこと等によりやや収益価格が低位に求められた。従って比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の不動産市況は総じて堅調に推移しているが、急激な為替変動、物価上昇、金利動向等に注意を要する。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 代替競争関係にある他の不動産と比較した優劣、競争力の程度については特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 西新井大師参道エリアに属する特殊な地域性から、当面は現状のまま推移していくものと予測される。大師前駅至近の商業地域であることから、地価水準は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、足立区内の東武大師線・東武伊勢崎・日暮里・舎人ライナーの各駅周辺の商業地域である。需要者の中心は、対象地が大師参道沿いの商店街を形成している地域に存することから、地縁的選好性を有する個人・法人等である。対象地はやや特殊な地域に存することから、需要の中心となる価格帯を見出すことは困難であるものの、土地単価は４５０～４８０千円／㎡程度が目安となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、足立区内の多数の類似性の高い取引事例から試算されており、市場性を反映した実証的な価格であることからその信頼性は高い。一方、収益価格は、店舗付共同住宅の建築を想定し試算したが、想定項目が多いことから比準価格に比しその信頼性はやや劣るものと思料される。従って、本件においては市場実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場は堅調に推移しているが、金利や建築費が上昇していることなどから、今後の金融市場の動向などを注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 西新井大師参道エリアに属する商業地域で、地域要因に特段の変動はないことから、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
