2026年（令和8年）公示地価 東京都 八王子市 石川町２５６８番１０
東京都 八王子市石川町２５６８番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市石川町２５６８番１０の公示地価
標準地の公示地価
103,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市石川町２５６８番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-19
所在及び地番
東京都 八王子市石川町２５６８番１０
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
103,000(円/m²)
地積(m²)
92(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかに空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
南 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北八王子、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域で地域要因に特段の変動要因はみられないため、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に八高線沿線の八王子市北東部の住宅地域である。需要者は多摩地域及び都心方面への通勤者等の一次取得者層が中心である。周辺には空地や農地等が残る都道背後に位置した地域であるが、最寄り駅から徒歩可能圏内で、地価は概ね緩やかな上昇傾向で推移している。土地は１０００万円前後、新築戸建住宅で２０００万円台後半が取引の主な価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とした郊外の住宅地域で、収益目的の土地取引の少ない地域であり、また、画地規模等から収益物件には不向きのため、収益還元法は適用しなかった。自用目的の戸建住宅の取引を中心として地価が形成されている地域のため、規範性の認められる取引事例から適正に試算し、市場性を反映した比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、最近の市場動向に十分留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復する中で、市内住宅地の地価は全体的に良好な住宅需要に支えられ、概ね緩やかな上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 最寄り駅まで徒歩可能な地域のため一定の住宅需要があり、地価は概ね緩やかな上昇傾向。地域要因に特に変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域で、特段の変動要因は見られず、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市内の北東部及び北部を中心とした住宅地域。需要者は八王子市内又は隣接市等の居住者が中心で、一次取得者が比較的多い。ＪＲ八高線沿線はやや利便性に劣る地域が多いものの、一般的要因等の影響を受けて地価は上昇傾向で推移しているものと思料される。中心となる価格帯は、土地は総額で１０００万円前後、新築戸建で２５００万円～３０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅のほかに、空地も見られる利便性に劣る住宅地域である。対象地に係る立地条件、画地条件、行政的条件を考慮し、その属する市場の特性に鑑みれば、収益還元法は市場適合性が極めて低いことから非適用とした。一方、上記需要者は不動産の快適性、市場性を重視して意思決定するであろうから、当該要因をより良く反映する比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境の改善や各種政策の効果が緩やかな回復を支えているが、物価上昇の継続が個人消費に及ぼす影響などに留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 利便性に劣る沿線を最寄りとする住宅地域であるが、最寄駅から徒歩圏内であることから地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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