2025年（令和7年）公示地価 東京都 昭島市 拝島町５丁目１２９８番１２
東京都 昭島市拝島町５丁目１２９８番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 昭島市拝島町５丁目１２９８番１２の公示地価
標準地の公示地価
129,000円/m²
公示地価の推移（東京都 昭島市拝島町５丁目１２９８番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
昭島-14
所在及び地番
東京都 昭島市拝島町５丁目１２９８番１２
住居表示
拝島町５－３－３０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
129,000(円/m²)
地積(m²)
133(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほか農地も見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
拝島、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内に特別な変動要因はなく、当分の間現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は昭島市及び周辺都市のうちＪＲ青梅線沿線の駅徒歩圏外の住宅地域である。需要者の中心は昭島市や周辺都市の居住者である。駅徒歩圏で近隣地域周辺は利便性が劣るものの、価格水準は総額的に抑えられていることから、一定の需要が認められる。新築物件としては戸建住宅が中心である。市場の中心価格帯は、土地は１，５００～２，０００万円程度、新築戸建物件は２，５００～３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域における取引事例を収集し、信頼性が高い。標準地は低層住宅地域に所在し、周辺では自用目的の取引が多く行われており、居住の快適性を重視する地域といえる。一方周辺には賃貸物件はほとんど見られず、事業収支の観点から賃貸住宅経営に基づく収益分析を行うことは難しい。よって収益還元法は適用せず、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ＪＲ各駅（東中神駅、中神駅、昭島駅）周辺では再開発や都市計画変更等を通じて地域整備が進行しているが、市内の土地の取引件数は減少している。 |
| 地域要因 | 奥多摩街道以南に位置する駅徒歩圏外の住宅地域である。多摩川に近く地理的に低位である。地価水準は安値であったが緩やかに上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当面は地域を大きく変容させる要因は特に見当たらないため、将来的にも現況のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は昭島市および福生市の圏域で、特に強い代替・競争関係にある圏域は、ＪＲ青梅線バス圏の低層住宅地域である。典型的な需要者は昭島市に居住する３０代～４０代の一次取得者で、都心により近い立川市等からの転入者は少ない。新奥多摩街道以南の土地利用度や生活利便性の劣るバス圏の住宅地域に存するため、住宅需要は概ね横ばいで推移している。市場の中心価格帯は、土地で１７００万円程度、建売住宅で３０００万～３５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の最有効使用は低層住宅地であり、主な需要者は居住の快適性に着目した個人であることから、取引事例比較法が最も適合している。採用した取引事例は、ＪＲ青梅線の各バス圏の交通接近性が劣る新奥多摩街道以南の住宅地域で発生したもので、規範性が高い。収益還元法は、近隣地域は低層住宅に純化した地域であり、収益性は低いことから採用しなかった。従って、比準価格を標準に、代表標準地の検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | Ｒ５年１１月～Ｒ６年１０月の昭島市の土地取引件数は１１１４件、前年同期間の１２１８件より減少している『土地取引規制基礎調査概況調査』。 |
| 地域要因 | ＪＲ青梅線「拝島」駅バス圏の利便性の劣る住宅地域である。地域を大きく変容させる要因は見当たらないため、現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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