2025年（令和7年）公示地価 東京都 小平市 鈴木町２丁目２０５番１１２
東京都 小平市鈴木町２丁目２０５番１１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 小平市鈴木町２丁目２０５番１１２の公示地価
標準地の公示地価
268,000円/m²
公示地価の推移（東京都 小平市鈴木町２丁目２０５番１１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
小平-5
所在及び地番
東京都 小平市鈴木町２丁目２０５番１１２
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
268,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域
前面道路の状況
西 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
花小金井、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変動要因は認められず、当面は概ね現状程度で推移するものと判断される。地価水準は、緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小平市及び同市に隣接する東村山市、東大和市、東久留米市等のうち、西武線各線及びＪＲ線沿線の住宅地域である。需要者は、都心への通勤者や同一需給圏内に所在する中小工場、事業所等に勤務する一次取得者層を主体とする。周辺地域は鉄道駅徒歩圏の住宅地域で需要はある。地価は、緩やかな上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地３０坪程度の新築建売住宅の総額で４，０００万円～５，０００万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小平市の住宅地域は、アパート等の賃貸物件も散見されるが、不動産の賃貸収入を目的とした取引は稀であり、比準価格を中心に価格形成がなされている。よって、収益価格は、理論的ではあるものの、実証性を有する比準価格との比較において説得力に欠けることから参考に留め、比準価格を重視し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産取引市場は、住宅地を中心に堅調に推移している。商業地についても、需要は回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 特段の変動はないが、一般的要因の影響等を受け、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 方位の優位性以外は近隣地域内でほぼ標準的な画地であり、市場競争力は標準的である。個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、価格形成に影響を及ぼす地域要因に特段の変動は見られないため、当面は現状にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小平市及びその隣接市の西武線及びＪＲ線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、都心部へ通勤する一次取得者である。駅から徒歩圏の土地、戸建は特に需要が大きい。景気の緩やかな回復傾向に伴い、地価も緩やかな上昇基調にある。土地は３０００万円から４０００万円台、新築の戸建は４０００万円から５０００万円台が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は、第一種低層住居専用地域内で、自己の居住用の取引が大半である地域に存している。アパート等の収益物件も散見されるが、収益性より居住の快適性を指標として取引される地域である。比準価格は、同一需給圏の規範性を有する取引事例から試算された実証的な価格である。収益価格は、地域の賃料水準により低位に求められた。以上により、比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 小平市においては、人口は横ばい、世帯数は微増傾向が続いている。景気は緩やかな回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏の住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。景気の回復傾向に伴い、地価も緩やかな上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
