2025年（令和7年）公示地価 東京都 小平市 花小金井４丁目２２６番１６外
東京都 小平市花小金井４丁目２２６番１６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 小平市花小金井４丁目２２６番１６外の公示地価
標準地の公示地価
235,000円/m²
公示地価の推移（東京都 小平市花小金井４丁目２２６番１６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
小平-28
所在及び地番
東京都 小平市花小金井４丁目２２６番１６外
住居表示
花小金井４－２４－６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
235,000(円/m²)
地積(m²)
148(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
花小金井、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域の変動を促す要因は見当たらず、当分の間は現状のまま推移するもﾌと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね西武線沿線の小平市、東久留米市、東村山市及び西東京市内の低層住宅地域である。主たる需要者は都心部への通勤者であり、一次取得者及び買替え層が多く占めている。花小金井駅を中心とする住宅地域では、宅地開発の動きが継続しており、戸建分譲が断続的に観察されている。取引の中心価格帯は、土地１２０㎡前後で３千万円程度、新築戸建では４千万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を中心とした住宅地域で、自己の居住目的の取引が中心であり、居住の快適性や利便性が重視される土地柄である。よって収益性に着目して求める収益価格よりも、需要者の意思が反映された市場で成立した価格から得た比準価格の方がより説得力がある。したがって、比準価格を標準に収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人件費や建築費の高騰や増税等による住宅需要減退の兆しが見られる一方、円安や移民増加等に伴い外国資本による土地購入が郊外まで及んでいる。 |
| 地域要因 | 熟成した戸建住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 標準的な画地であり、個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域の価格形成に影響を及ぼす特段の地域要因の変動はなく、当面は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小平市及びその周辺市内の標準住宅地域と把握される。需要者は勤労世帯の一次取得者または買替層が中心である。最寄駅からはやや距離があるものの、概ね良好な住環境が確保されている既成住宅地域であり、需要は安定的で、地価は上昇傾向を維持している。市場における取引の中心価格帯は、１２０㎡程度の土地で２，０００万円台後半、新築戸建住宅の場合で総額４，０００万円台後半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅が建ち並ぶ熟成した既成住宅地域であり、周辺にはアパート等の賃貸共同住宅も散見されるものの、その収益性は低く、取引は自用目的が支配的である。需要者の主要な選択の指標は居住の快適性や利便性等で、地価と収益価格との関連性は低いと認められることから、実証的かつ典型的な需要者の意思決定を反映した比準価格を標準に、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 良好な資金調達環境により国内の不動産価格は概ね堅調に推移しているが、金融政策の転換や急激な物価上昇などが市況に影響を及ぼす可能性がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離があるものの、住環境の良好な既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。需要は安定的で地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 接道方位の優位性を有するものの、地域においては概ね標準的な画地である。個別的要因に変動はなく、市場競争力は普通程度である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
