2025年（令和7年）公示地価 東京都 東村山市 諏訪町１丁目７番２５
東京都 東村山市諏訪町１丁目７番２５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 東村山市諏訪町１丁目７番２５の公示地価
標準地の公示地価
218,000円/m²
公示地価の推移（東京都 東村山市諏訪町１丁目７番２５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東村山-12
所在及び地番
東京都 東村山市諏訪町１丁目７番２５
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
218,000(円/m²)
地積(m²)
145(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート、店舗等が混在する地域
前面道路の状況
北西 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東村山、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変化が認められないので、概ね現状のまま推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東村山市及び隣接市の標準住宅地域である。需要者は、同一需給圏内の一次取得者及び一部の買換え層が中心であるが、近時、都心方面からの転入者も増加しつつある。当地域は、「東村山」駅徒歩圏内で、利便性に優れるので、堅調な需要が確認できる。市場の中心価格帯は、土地で総額２５００万円～３０００万円程度、新築戸建て分譲で総額４０００万円～４５００万円程度が標準的である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパート等の賃貸物件も散見されるが収益目的の取引は殆ど確認できず、居住の快適性、利便性を主眼とした自己居住用の一般住宅の売買が取引の中心である。よって、実際の市場での売買事例に基づく比準価格を採用し、収益価格は参考程度にとどめて、代表標準地との検討も踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東村山市の総人口は横這い、高齢化率は上昇傾向にある。土地の取引件数は土地価格、建築コストの上昇による様子見の観点から減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特筆すべき変化はないものの、新築戸建て分譲、更地分譲において強気の価格設定が目につく。 | |
| 個別的要因 | 代替・競争関係にある他の不動産との比較における優劣はなく標準的で、競争力の程度も変動していない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化は認められず、今後も一般住宅、アパートのほかに店舗等も見られる地域として推移するものと予測される。地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東村山市内の西武線各線沿線の住宅地域である。主な需要者は、地縁的な選好性を有する同一需給圏内の居住者で、一次取得者層が中心となっている。住宅需要は概ね堅調であるといった一般的要因の影響を受けて、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は、１２０㎡程度の敷地規模で土地は２，５００万円～３，０００万円、新築戸建住宅で４，５００万円～５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地周辺はアパート等の収益物件も見られるが、地主による土地の有効活用という側面が強く、収益性を中心に土地価格が形成されているとはいい難い。一方、比準価格は自用の居住目的で取引される市場の特性に合致しており、市場における実証的な価格として説得力が高いといえる。そこで、本件においては実証性の高い比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 価格上昇による都心部等からの転居、低金利等を背景に住宅地の不動産取引は堅調であり、価格は引き続き上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の住宅地域であり一般的要因の影響を受けて、地域の地価水準も緩やかな上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を与える個別的要因の変動は特段認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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