2025年（令和7年）公示地価 東京都 東村山市 栄町２丁目３２番８
東京都 東村山市栄町２丁目３２番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 東村山市栄町２丁目３２番８の公示地価
標準地の公示地価
311,000円/m²
公示地価の推移（東京都 東村山市栄町２丁目３２番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東村山5-5
所在及び地番
東京都 東村山市栄町２丁目３２番８
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
311,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中低層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南 8m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
久米川、 270m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域の発展または衰退を促す要因は見当たらないことから、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武線各線及びＪＲ武蔵野線沿線で東村山市のほか小平市、東大和市、東久留米市等に存する商業地域及び近隣商業地域である。需要者の属性は、マンション開発業者や賃料収入目的の個人投資家など多岐にわたる。感染症が収束して経済活動が平常化して、商業地需要は回復してきている。立地によって大きく異なるが、取引の中心となる価格は坪１００万円強程度と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域が最寄駅から徒歩圏内に位置し、バス路線沿いにあって一定の繁華性が見られる商業地域であることを踏まえて、多くの取引事例から求められた比準価格の信頼性は高い。他方、収益価格も地域内の標準的な中層の店舗兼共同住宅を想定して求めた理論的で説得力のある価格である。本件では想定要素の多い収益価格よりも実証性の高い比準価格を重視し、収益価格は比較考量しつつ、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 感染症の収束で通常の経済活動の復活と共に不動産市場も復調しているが、インフレ、増税や利上げの動き等景気減退の要因も観察されている。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏内にあるバス路線沿いの商業地域で、特段変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を与える個別的要因の変動は特段認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域の価格形成に影響を及ぼす特段の地域要因の変動はなく、当面は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東村山市及びその周辺市のうち、各鉄道駅周辺の商業地域等である。需要者は営業目的の事業者や不動産開発業者、個人投資家等が想定される。駅周辺の商業地は供給が極端に少ないことから潜在的な需要が高く、高値取引も見受けられ、地価は上昇基調で推移している。取引が少ないうえ、取引の目的や規模等も様々で個別性が強いため、総額による価格帯は形成されていないが、単価的には２５～３５万円／㎡程度が中心的な水準である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は駅近くに位置する商業地域で、自用または賃貸用の店舗や事務所、店舗兼共同住宅等の多様な用途が想定される。投資採算性が選択の主要な指標である商業地では収益価格に相応の説得力が認められるが、現実の取引市場で様々な利用目的及び選択指標を反映して成立した取引事例に基づく比準価格は、実証的で説得力に優れる。したがって、比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 良好な資金調達環境により国内の不動産価格は概ね堅調に推移しているが、金融政策の転換や急激な物価上昇などが市況に影響を及ぼす可能性がある。 |
| 地域要因 | 駅周辺の商業地域として地域要因に特段の変動はない。需要は底堅く、地価は上昇傾向を維持している。 | |
| 個別的要因 | 地域内おいてはほぼ標準的な画地であり、個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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