2025年（令和7年）公示地価 東京都 東村山市 恩多町１丁目１８番４
東京都 東村山市恩多町１丁目１８番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 東村山市恩多町１丁目１８番４の公示地価
標準地の公示地価
162,000円/m²
公示地価の推移（東京都 東村山市恩多町１丁目１８番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東村山9-1
所在及び地番
東京都 東村山市恩多町１丁目１８番４
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
162,000(円/m²)
地積(m²)
570(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,事務所,工場
周辺の土地の利用現況
工場、事業所、倉庫等の多い工業地域
前面道路の状況
南東 6m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
久米川、 2,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変化が認められないので、概ね現状のまま推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東村山市、清瀬市、東久留米市等をはじめとする北多摩地区に存する工業地域である。需要者の中心は、主に地縁的選好性を有する中小企業事業者である。緩やかな景気回復と相俟って、経済活動の中心のひとつである「モノ」の流れを担う物流施設への需要が高まった結果、価格は強含み傾向にある。市場の中心価格帯は、総額の把握は困難であるが、土地で１㎡当たり１５万円～１８万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
工業系用途の場合、他の用途ほど賃貸市場の熟成度は高くなく、対象標準地においては実需目的の取引が中心であるので、市場に適合した試算価格は取引事例比較法に基づく比準価格である。よって、市場での売買事例に基づく比準価格を標準に、収益価格を参酌して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東村山市の総人口は横這い、高齢化率は上昇傾向にある。土地の取引件数は土地価格、建築コストの上昇による様子見の観点から減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特筆すべき変動はないものの、ｅコマースの進展により工業地の価格は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 代替・競争関係にある他の不動産との比較における優劣はなく標準的で、競争力の程度も変動していない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 事業用の建物が建ち並ぶ工業地域である。価格形成に影響を及ぼす地域要因に特段の変動は見られないため、当面は現状にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東京都下の工業地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁のある中小規模の事業者である。近隣地域及び周辺地域は中小工場・物流施設及び事業所を中心としたエリアであるため、需要は限定される傾向にある。需要の中心となる価格帯は規模により様々だが、１㎡当たりの価格は１０～２０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は、工場、事業所及び物流施設等が建ち並ぶ工業地域に存する。需要者は、その事業の収益性に着目しつつも、市場の取引価格を重視して意思決定を行うものと考えられる。以上により、取引事例を採用して求めた実証的な比準価格を標準とし、その収益性を反映した収益価格を参酌し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、地価も上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 周辺には事業用の建物が立ち並んでおり、地域要因に特段の影響を及ぼす要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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