2025年（令和7年）公示地価 東京都 清瀬市 中清戸５丁目８３番１７４
東京都 清瀬市中清戸５丁目８３番１７４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 清瀬市中清戸５丁目８３番１７４の公示地価
標準地の公示地価
180,000円/m²
公示地価の推移（東京都 清瀬市中清戸５丁目８３番１７４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
清瀬-9
所在及び地番
東京都 清瀬市中清戸５丁目８３番１７４
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
180,000(円/m²)
地積(m²)
104(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の閑静な住宅地域
前面道路の状況
西 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
清瀬、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 価格形成に影響を及ぼす特段の地域要因の変動はなく、当面は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、清瀬市南東部を中心に隣接する東久留米市、東村山市ほかに存する、西武線各線及びＪＲ武蔵野線沿線の住宅地域と判定した。需要者の中心は都心部や多摩中心部への通勤者世帯の一次取得者層が大半を占める。近年、既存の戸建住宅敷地を分割した建売等が流通の中心であり、一般的要因の影響を受けて地価は緩やかな上昇傾向にある。敷地規模１２０㎡程度の新築戸建で３，０００万円台半ばが中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は主として戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、居住の快適性や通勤の利便性等を重視する自己使用目的の取引が大半である。アパート等の収益不動産も若干みられるものの、最寄駅まで遠く収益性は低いため、収益還元法は非適用とした。よって、市場の実態を反映した説得力のある比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が継続しており、良好な景況感が持続していることから、不動産市況は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変化は認められない。一般的要因の影響により地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化は認められず、今後も現状のとおり、郊外の閑静な住宅地域として推移するものと予測される。地価水準はやや上昇傾向で推移するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、清瀬市及び周辺市の隣接地域で西武池袋線沿線の住宅地域である。需要者は、都心や同一需給圏内の事業所等に勤務する一次取得者層が中心となっており、他の圏域からの転入者は少ない。最寄駅からは距離があるが、東京郊外の住宅地として一定の需要があり、需給関係は比較的安定している。市場での需要の中心となる価格帯は、新築戸建物件で３，０００万円台となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地はバス便圏の低層住宅地域であり、自用目的での取引が支配的であることから居住の快適性・利便性が重要視される傾向がある。一方、近隣地域内にアパート等の収益物件はほとんど見られないため、事業収支の観点から共同住宅を想定することは非現実的である。そこで、説得力の欠ける収益還元法は非適用とし、代表標準地との検討を踏まえ、信頼性のある取引事例により求めた比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 価格上昇による都心部等からの転居、低金利等を背景に住宅地の不動産取引は堅調であり、価格は引き続き上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からは距離のある住宅地域であるが、地価の値頃感や各種政策効果の影響等から、地価は緩やかな上昇基調となっている。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を与える個別的要因の変動は特段認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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