2025年（令和7年）公示地価 東京都 東久留米市 神宝町１丁目８４番１
東京都 東久留米市神宝町１丁目８４番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 東久留米市神宝町１丁目８４番１の公示地価
標準地の公示地価
210,000円/m²
公示地価の推移（東京都 東久留米市神宝町１丁目８４番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東久留米-15
所在及び地番
東京都 東久留米市神宝町１丁目８４番１
住居表示
神宝町１－１１－２１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
210,000(円/m²)
地積(m²)
168(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東久留米、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化は認められず、今後も中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として推移するものと予測される。地価は上昇傾向で推移するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東久留米市内で西武池袋線及び西武新宿線沿線の住宅地域である。需要者は、同一需給圏内に居住する一次取得者が中心である。住宅地の地価も一般的要因の影響を受けて、上昇傾向で推移している。市場での需要の中心となる価格帯は、規模によりばらつきが見られるが、新築戸建住宅の場合、１２０㎡程度の敷地規模で総額４，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規範性の高い取引事例を採用し、補修正も適切に行われている。収益価格においても純収益の査定に当たり賃貸市場の実態を反映させており両手法の資料の信頼性は同等と判断されるが、対象標準地の典型的な市場参加者は自用の一般住宅として利用する個人であり、彼らの関心は収益性よりも居住の快適性、利便性である。そこで、比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 価格上昇による都心部等からの転居、低金利等を背景に住宅地の不動産取引は堅調であり、価格は引き続き上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域的には特段の要因変化は見られないが、一般的要因の影響を受けて、地域の地価水準も上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を与える個別的要因の変動は特段認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域を変動させる特段の要因は認められないため、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東久留米市及び隣接市の西武線沿線に存する住宅地域である。需要者は同一需給圏内に居住し、地縁的選好性を有する一次取得者層が中心である。近隣地域は駅からやや距離があるが、周辺には大規模商業施設が存するなど、生活利便性は概ね良好であり、堅調な需要が認められる。周辺における土地価格は、画地の形状、立地条件等により差異はあるが、１７０㎡程度で３，０００万円台半ばが中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は一般住宅を中心とした住宅地域で、自用での居住目的の取引が中心であり、居住の快適性や利便性が重視されるため、需要者の購入動機を反映した比準価格の説得力は高い。一方、収益物件の取得を目的とした需要者による取引は限定的であることから、収益価格の説得力は相対的に低い。以上より、比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、海外情勢等による先行き懸念はあるが、景気は緩やかな回復傾向にある。不動産市況も低金利等を背景に概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、堅調な需要を背景に、概ね安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 方位の優位性以外は近隣地域内でほぼ標準的な画地であり、市場競争力は普通である。個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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