2025年（令和7年）公示地価 東京都 東久留米市 本町３丁目８番１外
東京都 東久留米市本町３丁目８番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 東久留米市本町３丁目８番１外の公示地価
標準地の公示地価
376,000円/m²
公示地価の推移（東京都 東久留米市本町３丁目８番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東久留米5-3
所在及び地番
東京都 東久留米市本町３丁目８番１外
住居表示
本町３－８－１１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
376,000(円/m²)
地積(m²)
980(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、中高層マンション等が混在する商業地域
前面道路の状況
南東 16m 都道
その他の接面道路
北東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東久留米、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市役所向側、周囲には大規模店舗も存する商業地域。駅前広場に通じる通り沿いの地域で、比較的規模の大きな纏まった画地が多い。格別な変動要因もないことから、当分の間は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東久留米市及びその周辺市のうち、西武線沿線の商業地謔ｪその中心で、特に駅徒歩圏内については価格牽連性が強い。需要者は、地場の法人、店舗共同住宅等の不動産賃貸事業を目的とする不動産業者や投資法人、マンション開発業者、地元の資産家等が挙げられる。周囲には大規模店舗等も存する商業地域である。低金利やこのところの景況感を背景に潜在的な需要は底堅いものがある。一方で開発適地や投資用不動産等の供給は限定的となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
多種多様な取引が混在するが、収益目的の取引も多く見られ、収益性が投資判断の重要な指標の一つとなる為、実証性の高い比準価格を中心としつつも、収益価格を関連付け、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。不動産需要は、低金利やこのところの景況感を背景に堅調に推移してきた。 |
| 地域要因 | 駅周辺における開発適地の供給は少なく稀少性は高い。地域要因に特別な変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 商業施設、公共機関、中高層マンション等が建ち並ぶ商業地域であり、価格形成に影響を及ぼす地域要因に特段の変動は見られないため、当面は現状にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東久留米市及び周辺市内の各路線駅周辺の商業地域である。需要者の中心は、駅周辺を選好する事業者、賃貸収益の獲得を企図する投資家等である。各路線駅周辺の商業地は、その規模にかかわらず、景況感を反映して取得需要が高まっている。需要の中心となる価格帯は規模、容積率等により様々だが、１㎡当たりの価格は２０～４５万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は、駅徒歩圏の商業施設、公共機関、中高層マンション等が混在する商業地域に存する。需要者は、市場の取引価格を指標とし、その収益性にも着目して意思決定を行うと考えられる。以上により、取引事例を採用して求めた実証的な比準価格を標準とし、その収益性を反映した収益価格を参酌し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東久留米市においては、年度によって多少の増減はあるものの、人口・世帯数ともにほぼ横ばい傾向。景気は緩やかな回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏の商業地域で、商業施設、市役所、高層共同住宅等が建ち並んでおり、地域要因に変動を及ぼす特段の要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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