2025年（令和7年）公示地価 東京都 西東京市 田無町４丁目１７３８番１４
東京都 西東京市田無町４丁目１７３８番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 西東京市田無町４丁目１７３８番１４の公示地価
標準地の公示地価
391,000円/m²
公示地価の推移（東京都 西東京市田無町４丁目１７３８番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西東京-1
所在及び地番
東京都 西東京市田無町４丁目１７３８番１４
住居表示
田無町４－８－１２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
391,000(円/m²)
地積(m²)
179(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート、事務所が混在する住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
田無、 530m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 格別の地域変動要因はなく、当面は現状を維持しながら推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三鷹市及び周辺市区で西武線沿線の各最寄駅から徒歩圏内の住宅地域と判定した。需要者は都心に通勤する一次取得者が中心であるが、買換え需要者も見られる。周辺環境は中庸な街並みであり、公共交通や駅前商業地へのアクセスが良好なため生活利便性が高い。市場で中心となる価格帯は土地１００㎡程度で４，０００万円台前半、新築戸建住宅で６，０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は低層一般住宅を中心に、共同住宅も見られる住宅地域である。自用の住宅取得が需要の中心となるため、居住の快適性や利便性が重視され、収益性はあまり重視されない傾向がある。よって、現実の取引価格を基礎とした比準価格が相対的に規範性が高いものと判断し、これを重視し、収益価格を比較考量のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種物価上昇が続くなか、低金利政策が住宅価格上昇にも影響を与えている。西東京市内の住宅地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 田無駅徒歩圏内の低層住宅地域。地域環境に格別の変化はなく、地価上昇は継続しながら、推移するものと予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の格別な変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした戸建住宅地域として成熟しており、特段の価格変動要因もないことから、今後も現況のまま推移していくものと予測される。地価水準は上昇傾向が継続するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西東京市内で西武新宿線沿線一帯の住宅地域である。需要者は西東京市を中心とする地域に居住し都心部へ通勤するファミリー層が中心である。対象標準地の存する地域は、居住環境の良好な既成住宅地域であり、主たる需要者層は一次取得者層である。土地取引の中心価格帯は１００㎡程度で４０００万円前後、土地建物総額では６０００万円台が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地が存する近隣地域は居住の快適性が重視される低層の戸建住宅が中心の既成住宅地域である。現実の取引における事例は価格判定の基礎となるものであり求められた比準価格は実証的な価格である。一方、収益用不動産として賃貸建物の想定はしたが収益性が低いことから、求められた収益価格は低廉となった。よって比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、地価動向については、全般的には緩やかな上昇傾向にあるものと予測される。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域であり、地域要因に特に変動はない。今後は景気動向と共に推移するものと予測される。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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