2025年（令和7年）公示地価 東京都 西東京市 田無町４丁目４０３番４０
東京都 西東京市田無町４丁目４０３番４０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 西東京市田無町４丁目４０３番４０の公示地価
標準地の公示地価
940,000円/m²
公示地価の推移（東京都 西東京市田無町４丁目４０３番４０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西東京5-1
所在及び地番
東京都 西東京市田無町４丁目４０３番４０
住居表示
田無町４－２８－１４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
940,000(円/m²)
地積(m²)
156(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
中規模の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
南東 16m 市道
その他の接面道路
南西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
田無、 210m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当分の間は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西東京市内を中心に周辺市を含む西武線及び中央線沿線各駅周辺の商業地域である。需要者は地元に地縁のある個人や中小の法人を中心に幅広い層が想定できる。土地供給は少なく、駅前立地の希少性から安定した土地需要は認められ、まとまった規模であればマンションデベロッパー等の参入も考えられる。商業地のため、市場での中心価格帯の把握は困難であるが、標準地の規模であれば㎡あたり１００万円前後が目安となるものと判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は店舗ビル等による一定の賃貸市場が形成されており、自用目的のほかに賃貸物件建設を目的とした投資家の土地取引も多く想定される地域である。よって本件では、客観的に市場性や事業採算性を織り込んでいる比準価格を標準とし、投資採算性を反映しているが想定要素も多く流動的な収益価格を比較考量して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気回復や低金利を背景に、不動産需要は堅調で、西東京市内の不動産市況も概ね好調に推移しており、商業地の地価は上昇基調を維持した。 |
| 地域要因 | 田無駅に近い幹線道路沿いの商業地域で、地域要因に大きな変化はないが、地価は上昇基調で推移した。 | |
| 個別的要因 | 不整形の角地であるが、それによる市場性の競争力に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗ビルが建ち並ぶ田無駅前の繁華性の高い商業地域であり、当面は概ね現況通りで推移するものと予測する。地価は上昇している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、都下における主要駅前の普通商業地域又はその周辺の近隣商業地域と判定。需要の中心は一般事業法人や投資法人、富裕層投資家が想定される。低層階を店舗とする事務所ビルやマンションが多い地域で、更地での供給は稀であり、画地規模や立地条件による取引価格の差異は大きい。中心価格帯は把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
典型的な需要者は収益性及び市場で取得可能な価格水準を其々重視する。比準価格は上述の広域的な同一需給圏における商業地の事例を採用。地域要因の格差も妥当な範囲内であり説得力のある価格が求められた。収益価格は高層の店舗事務所ビルを想定し、標準地の収益性を適切に反映した価格が求められた。以上より、比準価iと収益価格を関連付けて、前年標準地の価格等との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都心２０キロ圏の区部隣接市であり、土地需要は概ね堅調である。投資環境も現在のところ概ね安定し、利回りは低水準で推移した。 |
| 地域要因 | 繁華性の高い駅前の普通商業地域で、人通りもあり新規出店も見られるなど地価は上昇した。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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