2025年（令和7年）公示地価 東京都 西東京市 田無町１丁目２７２８番７
東京都 西東京市田無町１丁目２７２８番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 西東京市田無町１丁目２７２８番７の公示地価
標準地の公示地価
365,000円/m²
公示地価の推移（東京都 西東京市田無町１丁目２７２８番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西東京5-3
所在及び地番
東京都 西東京市田無町１丁目２７２８番７
住居表示
田無町１－２－２９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
365,000(円/m²)
地積(m²)
497(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
事務所、マンション等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
南西 25m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
田無、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域で、当面現状を維持すると予測される。地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西東京市を中心に隣接市を含む西武線沿線の商業地域である。繁華性は低く、需要の中心は事務所または共同住宅等の所有を目的とする法人、個人投資家等と考えられる。地価が上昇傾向にあるなか、本地域は取引の個別性が強く、需要の中心を判断するのは難しいが、土地単価は㎡当たり３０万円～４０万円程度の水準とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内に存する商業地域の取引事例から求めた比準価格は、取引の実態を反映したものと考えられ、実証的で信頼性の高い価格である。一方収益価格は、賃貸事例から収益物件の収益性を基礎に判断した価格である。いずれの価格も規範性があると判断されるので、比準価格を重視し、これに収益価格を関連付け、さらに代表標準地との均衡にも留意して、対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は各種政策の効果により緩やかな回復傾向の中、物価上昇、アメリカの政策動向、中東状勢、金融資本市場の変動等の影響に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 事務所、マンション等が建ち並ぶ繁華性の低い商業地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因はなく、現状を維持しながら推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西東京市及び隣接市区の幹線道路沿いに位置する路線商業地域と判定した。最寄駅から徒歩圏内にあり共同住宅地としての需要も十分に見込まれるため、典型的な需要者は地元事業者が中心と思料されるが、纏まった規模の土地であればマンションデベロッパーの参入も想定される。中心価格帯は画地規模によるバラつきがあるが、単価は坪１２０～１３０万円程度。規模・形状によって需要には差異があるが、地価は引き続き上昇傾向で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は取引価格に基づく実証的な価格である。本件では幹線道路沿いを中心に比較可能な商業地事例の収集に努めた。一方、収益価格は収益性に着目した理論的な価格であるが、土地残余法に用いる賃貸用建物や収支に関わる諸元の想定如何では試算結果に大きな差異を生じさせる特徴がある。従って、相対的な規範性が高い比準価格を中心に、収益価格を比較考量、さらに代表標準地との均衡を踏まえて、鑑定評価額を上記とおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇が続く中、景気の先行き不透明感もあるが、人口動態は安定し、金融・税制施策の後押しもあり、西東京市内の商業地需要は底堅い。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの商住混在地域で、格別の地域環境の変化は見られない。地価は緩やかに上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の格別な変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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