2025年（令和7年）公示地価 東京都 瑞穂町 東京都 西多摩郡瑞穂町大字箱根ケ崎字宿東２３６５番４
東京都 西多摩郡瑞穂町大字箱根ケ崎字宿東２３６５番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 西多摩郡瑞穂町大字箱根ケ崎字宿東２３６５番４の公示地価
標準地の公示地価
109,000円/m²
公示地価の推移（東京都 西多摩郡瑞穂町大字箱根ケ崎字宿東２３６５番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東京瑞穂-3
所在及び地番
東京都 西多摩郡瑞穂町大字箱根ケ崎字宿東２３６５番４
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
109,000(円/m²)
地積(m²)
93(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかに空地が見られる既成住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
箱根ケ崎、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 町役場に近い住宅地域で、熟成度は高い。周辺環境は当面、現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は瑞穂町内、及びその周辺市の住宅地域、主たる需要者は瑞穂町内及びその周辺市に居住する個人、地縁を有する地元住民であり、都心部からの転入者は少ない。町役場に近く、街路状態、画地配置状態は概ね良好、一部空地も見られるが、住宅熟成度は高い。住宅需要は堅調に推移、新築戸建住宅は２０００～２５００万円程度で取引されている。地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は居住環境を重視して取引が行われる自用地を中心とする住宅地域である。周辺には賃貸物件は少なく、投資採算性に着目した投資用不動産取引は殆ど見られず、収益価格は試算しなかった。比準価格は、標準地の周辺地域に存する類似性の高い事例を採用し、各要因比較を適正に行って求めており、市場の実態を反映した説得力の高い価格である。よって本件では比準価格を標準とし、周辺公示地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は堅調に推移、地価は緩やかな上昇傾向にある。一方、建築費高騰、金利先高感、生活物価の上昇等、懸念要因もある。 |
| 地域要因 | 町役場に近い熟成した住宅地域、土地需要は概ね安定している。地域性に変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動要因は認められず、土地利用についても当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、瑞穂町及び隣接する武蔵村山市内に存する住宅地域である。主たる需要者は同一需給圏内に居住する買換え層及び一次取得者層が中心となっている。町役場近くに位置しており、街路状態及び画地配置状態は概ね良好で住宅熟成度も高い。住宅需要は堅調に推移しており、新築戸建住宅は２，５００万円程度で取引されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
瑞穂町箱根ケ崎地区の住宅地域に存することから、箱根ケ崎地区及びその外縁部に存する住宅地の事例を中心に規範性を有する事例を収集・選択して、比準価格を試算した。一方、周辺は旧来からの住宅地域で収益目的の賃貸物件が少ないことから、収益還元法については適用を断念した。以上から、基準地価格からの半年間変動率を加味するとともに、市場の実勢を反映した比準価格をもって、本件鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍からの経済活動の正常化に伴い景況感が改善しているものの、エネルギー価格や物価上昇、マイナス金利解除が与える影響には注意を要する。 |
| 地域要因 | 特段の変動はなく、地価は若干の上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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